70城房价出炉！郑州新房价格连跌5个月后回涨

【大河财立方 记者 朱娟】2月16日，国家统计局发布2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。1月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有36个，比上月增加21个；二手房价格环比上涨城市有13个，比上月增加6个。其中，上海和合肥新房价格领涨全国，北京二手房价格涨幅第一。

1月，70个大中城市新房价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为-2.3%，这是自2022年2月以来新房价格首次出现止跌现象。

在广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，多方因素促成新房价格止跌。首先，前期持续降低按揭利率，以及各地积极纾困楼市需求端，加上疫情形势好转好于预期，带动市场情绪修复；其次，前期因价格下跌的观望，疫情阻隔等导致的需求开始释放，量的增长带动价格稳定；再次，新房、二手房价格连续下跌，部分价格水平跌幅在20%—30%，持续下跌后，部分需求出来了。

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一二线城市新房价格全面止跌

1月，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有36个，较上月增加21个；持平城市1个，较上月增加1个；下跌城市33个，较上月减少22个。这也是自2021年9月以来上涨城市数量首次超过下跌城市数量。

从各等级城市来看，一线、二线、三线城市新房价格指数环比涨幅分别为0.2%、0.1%和-0.1%，一二线城市环比双双转正，三线城市降势放缓。

从1月新房价格环比涨幅排名来看，上海和合肥均为0.7%，并列第一；宁波、成都、湛江为0.6%，并列第二；西宁、南充为0.5%，并列第三；北京、杭州、青岛、扬州、蚌埠、北海为0.4%，并列第四；天津、南昌、长沙、重庆、昆明、乌鲁木齐、三亚为0.3%，并列第五；郑州、武汉、太原、福州、西安、徐州、安庆、九江、韶关、遵义为0.2%，并列第六。

“当前数据最大的亮点是，一二线城市已经全面止跌，三线城市小跌。特别是一线城市，出现了房价企稳的迹象。”易居研究院研究总监严跃进认为，鉴于2023年较好的楼市环境和近期观察到的市场情绪，可以认为，此次止跌的动力更强，房价复苏的条件也更好。此类数据也进一步体现了房地产市场向好和趋稳的导向。

一线城市二手房价格涨势领先

1月，70个大中城市中，二手房价格环比上涨城市有13个，较上月增加6个；持平城市0个，与上月一致；下跌城市57个，较上月减少6个。

从各等级城市来看，一线、二线、三线城市二手房价格指数环比涨幅分别为0.4%、-0.3%、-0.4%，一线城市二手房环比止跌转升，二三线城市降幅收窄。

从1月二手房价格环比涨幅排名来看，北京为0.9%，位居第一；深圳、西安为0.6%，并列第二；南京、成都为0.5%，并列第三；上海、三亚为0.4%，并列第四；宁波、长沙、西宁为0.2%，并列第五。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，一线城市和重点经济圈的核心城市涨势领先，这部分城市经济基本面优越，人口聚集，需求旺盛，率先复苏。

在中原地产首席分析师张大伟看来，目前二手房依然有57个城市房价下降。整体来看，在房地产政策+疫情政策已经全面宽松的情况下，市场还在寻底过程中，依然需要警惕购房者信心不足等带来的房地产系统性风险出现的可能性。

郑州新房价格连跌5个月后回涨

值得注意的是，郑州新房市场有回升的迹象：1月郑州新房价格环比上涨0.2%，这是自2022年8月连续5个月下跌后首次上涨。

过去一年多，受疫情反复、房企风险等多方面因素影响，郑州楼市极为艰难。根据国家统计局数据显示，2021年8月起，郑州新房价格连续11个月下跌，到去年7月出现环比上涨，8月之后再度持续下跌。

今年以来，在收入预期和消费动力恢复，以及郑州首套房贷利率降至3.8%等利好政策的驱动下，市场开始逐步走向复苏之路。

春节假期过后，大河财立方记者走访发现，郑州部分楼盘到访、销量双双提升，一些售楼处甚至出现了人满为患的场景。“大概从正月初五开始，看房的人明显多了起来，尤其是周末，每天差不多有五六十组到访客户，忙得饭都没空吃。”郑州某楼盘销售人员告诉记者。

一组数据印证了郑州楼市的复苏态势：据郑州360房产网数据显示，2023年第6周，郑州全市商品房共计成交1516套，环比上涨802.38%；第7周，共计成交2667套，环比上涨43%。

在业内人士看来，郑州楼市有明显回暖迹象，但未到“火热”程度，当前市场仍处于恢复阶段，行业信心尚未完全恢复。

专家：今年市场将弱势回升

从国家统计局最新数据来看，一线城市楼市率先复苏。

张大伟告诉大河财立方记者，一线城市房价企稳的原因，一是各种稳楼市政策对于购房者的影响叠加，虽然一线城市政策相对没有太大变化，但部分购房者开始入市。

二是2022年11—12月房价下调过快，使得部分购房者带着抄底心理入市，特别是12月整体楼市冰冻，但疫情过后，部分一线城市购房者对居住环境改善需求变现，推动了市场有所稳定。

三是惯例的楼市“小阳春”，特别是北京等城市每年春节前后都有一波市场“小阳春”，包括学区房等需求上升，也推动了1月份整体楼市的活跃。

展望未来，李宇嘉认为，本轮需求释放，多半是滞后和预期适度修复带动的，成交结构上，以刚需和换房需求为主。这部分需求预计在上半年释放殆尽，且对价格较为敏感，预计后续价格反弹的力度会比较小。由于目前加杠杆的情绪比较弱，收入和工作前景预期并不乐观，后续楼市企稳还有待政策的进一步纾困和居民收入的修复。整体来看，今年市场将弱势回升。

张大伟认为，作为经济龙头的一线城市，需求相对旺盛，而且部分保值需求叠加2023—2024年历史最高入学需求的推动下，一线城市出现小阳春的概率非常大。但如果没有明显针对二套房改善需求的政策扶持，市场很可能在二季度再次进入调整周期。

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