要闻速递：漯河楼市32条新政：提高公积金贷款额度、实行“一人购房全家帮”

【大河财立方 记者 朱娟】2月24日，大河财立方记者获悉，漯河市住房和城乡建设局发布《关于进一步做好当前支持房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），从加大增量资金投放、做好保交楼金融支持、推进房地产企业纾困、支持合理住房消费、优化增量房屋供应等9个方面提出32条措施。

其中，供给端的政策包括支持存量融资合理展期、拓宽房企融资渠道、提高专项借款使用效率、实施改善优质房企资产负债表计划、支持房地产项目并购等。

需求端的政策包括在工作地或常住地首次购房按首套执行、提高住房公积金贷款额度、实行“一人购房全家帮”、全面推行“交房即交证”等。

(资料图片)

确立房企白名单

支持优质房企改善资产负债表

从《通知》内容来看，此次漯河房地产新政以稳定市场预期为关键，以“保交楼、保民生、保稳定”为目标，目的是加强和改进金融服务，优化房地产市场调控政策，促进房地产市场平稳健康发展。

在加大增量资金投放方面，《通知》提出，稳定房地产开发贷款和建筑企业贷款、支持存量融资合理展期、拓宽房企融资渠道。同时，优化预售资金监管，对于进入监管账户的资金，在保障用于在建商品房项目的基础上，开展保函替代监管资金业务，最大限度释放流动性。

在做好保交楼金融支持方面，提高专项借款使用效率，专项借款在完成“保交楼”任务并将专项借款和配套融资偿还到位后，及时解除共管账户资金监管；鼓励金融机构特别是项目个人住房贷款的主融资商业银行或其牵头组建的银团，为专项借款支持项目提供新增配套融资支持。

在推进房地产企业纾困方面，实施改善优质房企资产负债表计划，确立白名单企业准入标准及漯河市优质房企白名单，支持优质房企改善资产负债表；鼓励商业银行开展房地产项目并购贷款业务，支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目等。

放松限贷

高层次人才公积金最高可贷80万元

房地产市场的企稳向好，需要供需两端形成合力。

围绕需求端，《通知》提出，取消不必要的需求限制政策，已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房，商业银行可执行首套房贷款政策；在工作地或常住地首次购买商品住房的，在申请个人住房按揭贷款时，按所在地房地产信贷首套政策执行。

同时，继续发放购房人才补贴、契税补贴，执行至2023年8月31日；提高住房公积金贷款额度，夫妻双方连续足额缴存住房公积金的，最高贷款额度由40万元提高至50万元；一方连续足额缴存住房公积金的，最高贷款额度由30万元提高至35万元；对符合“百优计划”“双千计划”引进的高层次人才，在人才资格认定后3年内购买家庭首套住房使用公积金贷款最高额度分类别提高到80万元、60万元。

实行“一人购房全家帮”，自2022年8月12日至2023年8月31日，漯河市公积金缴存职工可提取账户余额帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房，也可逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还公积金贷款。

《通知》还提到，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

此外，全面推行“交房即交证”，将2020年6月1日起取得商品房预售的项目全部纳入“交房即交证”服务项目清单。

全国多地密集出台房地产新政

从去年开始，多座城市不断推出楼市松绑政策，涉及放松限购限售、放松限贷、下调公积金贷款利率、给予税费减免、提供购房补贴等内容。据58安居客房产研究院统计，2022年，330余个城市出台楼市松绑政策，其中三四线城市占比超八成。各地共发布政策1000余次，政策优化频次达到近年峰值。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年，三四线城市平均房价为9857元/平方米，较上年下跌2.93%。

今年，三四线城市继续出台楼市宽松政策。据大河财立方记者不完全统计，2月以来，已有江苏扬州和常州、广东惠州、湖北武汉等地优化调整了房地产政策。

如常州从4个方面出台10条措施优化房地产相关政策，其中包括取消新房2年限售期限、提高多孩家庭首次住房公积金贷款额度、高层次人才公积金最高贷款额度120万元。

扬州出台8项措施支持刚性和改善性购房需求，包括新房不再限购、二手房取消限售、下调首套房贷款利率下限、住房公积金贷款最高额度阶段性上调20%、首套房契税补贴、人才和二孩以上家庭购房补贴政策延期等。

惠州优化房地产调控政策，将商品房限售年限由3年缩短为1年。

易居研究院研究总监严跃进告诉大河财立方记者，通常来说，三四线城市需要省会城市房价上涨来带动，虽然目前一线城市楼市出现复苏的迹象，但还不足以将热度传达到三四线城市，建议三四线城市挖掘自身内部需求，逐步落实各项安居政策，以达到激活楼市的效果。

责编:史健 | 审核:李震 | 总监:万军伟