降低申请门槛，深圳市2279套人才房6折入市-环球视讯

【大河财立方 记者 赖苏婷】2月28日，深圳市住房和建设局发布关于深铁熙府、安居同乐馨苑项目住房面向人才配售的通告。

据悉，本批次配售房源共2279套，深铁熙府两房户型1065套，三房户型1015套；安居同乐馨苑两房户型161套，87平方米的三房户型38套。单身居民、2至3人家庭可认购两房户型住房。高层次人才、4人及以上家庭可认购两房户型或三房户型住房。

(相关资料图)

认购本批次住房，按照申请家庭资格条件分为第一队列和第二队列，第二队列申请条件较前批次人才房有所放松。

具体来看，一是降低了未婚购买可售人才房的年龄限制门槛，由35周岁下调为30周岁；二是放宽了对共同申请人的户籍要求，主申请人为深户，非深户的孩子和配偶，在一定条件下可以作为共同申请人。

此外，根据《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》，本次面向人才配售的住房或将成为最后一批能以60%市场价买到100%产权、不受封闭流转限制的住房。

家庭分两队列申请，单身年龄限制下调至30岁

根据申请条件可知，认购本批次住房，按照申请家庭资格条件分为第一队列和第二队列：

在第一队列中，申请人、共同申请人均具有深圳市户籍（申请人配偶为现役军人的，可以不受深圳市户籍条件限制），申请人参加深圳市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同）累计缴纳3年以上；申请人为单身的，应当年满35周岁。

在第二队列中，申请人具有深圳市户籍，在深圳市缴纳社会保险累计3年以上；申请人配偶、未成年子女不受深圳市户籍限制，未具有深圳市户籍的申请人配偶在深圳市正常缴纳社会保险，但在深圳市退休的除外；申请人为单身的，应当年满30周岁。

本次面向人才配售的住房项目有3点优势：第一，价格较低且具备较强流通性，出售价格约为市场价的6折，签订买卖合同满10年后可根据有关规定申请100%产权上市交易；第二，公平摇号无需轮候，可售人才房以摇号代替安居型商品房的轮候库，每一个人都能拥有平等选房的机会；第三，可售人才房交楼时间短，早交付早入住，降低供楼成本。

配售房源共2279套，单价4.6万～5.9万元

本批次配售的楼盘是深铁熙府和安居同乐馨苑，房源共2279套，其中两房户型1226套，三房户型1053套。

深铁熙府位于深圳市南山区招商街道兴海大道以西、赤湾路以北、赤湾山南侧（地铁12号线左炮台东站），建筑面积约70平方米的两房户型有1065套（含64套无障碍住房），建筑面积约90平方米的三房户型有1015套，配售均价为59394.52元/平方米（按建筑面积计算，含装修）。项目住宅塔楼为装配式建筑，室内为精装交付，预计交付时间为2026年12月31日。

安居同乐馨苑位于深圳市南山区中山园路199号，建筑面积约69平方米的两房户型有161套，建筑面积约87平方米的三房户型有38套。配售均价为46200元/平方米（按建筑面积计算，毛坯价格），房源室内为毛坯交付，预计交付时间为2024年6月1日。

深圳市今年将有8个人才房项目入市

近年来，深圳市坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，着力稳地价、稳房价、稳预期，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳发展。

根据深圳市《2023年政府工作报告》，2022年深圳市供应居住用地面积3.7平方公里，新开工住房面积1504万平方米，完成保障性住房投资483亿元、增长31%。新开工49个保障性租赁住房项目、面积105万平方米，建成长圳二期等10个项目，以及完成458个老旧小区改造。

2023年，深圳市将继续健全住房市场体系和住房保障体系，供应居住用地面积3.3平方公里，新开工住房面积1300万平方米，完成保障性住房投资400亿元以上。加大保障性租赁住房建设力度，新开工建设60个项目，建设筹集16万套（间），启动保障性住房“租购同权”试点工作，完成100个以上老旧小区改造。

今年，2月23日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市2023年第一批次拟出让居住用地项目清单》，拟挂牌出让的居住用地项目共5宗，合计用地面积10.58公顷，分别为宝安1宗、光明2宗、龙岗1宗、坪山1宗，主要为二类居住用地，总建筑面积47.48万平方米。坪山区碧岭街道的用地面积最大，达3.60公顷，建筑面积14.89万平方米。

今年，深圳市将继续推出8个面向人才配售的住房项目，涉及光明、宝安、南山以及龙岗、龙华、盐田等6个区域。

据悉，深圳市计划“十四五”时期新增保障性租赁住房为40万套，占计划新增住房供应总量的45%左右。中信证券研究部在研报中表示，预计未来保障性租赁住房将会是深圳市等一线城市的重点建设对象。

广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉接受大河财立方记者采访时表示，就当前深圳楼市情况，共有产权房对商品房市场短期内会产生分流作用，解决一些人低成本扎根深圳、实现体面居住的需求，日后再转向置业定居，这是政府构建“先租后买”体系的重要环节。

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