近期低成本经营贷置换房贷操作增多！监管出手整顿不法贷款中介

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（原标题：为期半年！监管出手整顿不法贷款中介）

3月9日晚间，上海证券报记者从多方信源获悉，近日监管部署开展为期六个月的不法贷款中介专项治理行动，将对部分银行开展现场督导，指导机构规范与贷款中介机构的合作。

因近期低成本经营贷置换房贷操作增多，监管要求各银行主动开展自查，及时主动挖掘并报告不法贷款中介线索等。具体而言，要切实加强员工行为管理，排查银行业金融机构基层工作人员是否存在私下勾结贷款中介、向客户推荐贷款中介、放松对贷款中介推荐客户的审贷标准和贷后管理标准等问题。

据了解，一些贷款中介瞄准“新增房贷与存量房贷的利差”，做起“转贷”灰色生意，协助购房者用低成本消费贷、经营贷置换房贷，具体表现形式包括：提供经营贷资质包装、提供受托支付通道、提供短期垫资服务、团伙成员申请贷款等形成资金池等。

记者以客户身份咨询了上海一家中介机构，其介绍了“转贷”操作套路：首先，购房人名下要拥有一家公司，从而获得贷款资格，同时找一笔“过桥”资金还清存量房贷；接下来，购房人用房子做抵押申请经营贷，等经营贷放款后，再还清“过桥”资金。

“购房人名下的公司，注册须满一年；经营贷放款后，要转到购房人可信人员银行卡上。”一位帮客户“转贷成功”的贷款中介人士称，用于还房贷的资金可以找亲戚朋友周转，也可以找专门机构“过桥”，日利率约万分之七。“我们普遍按照贷款金额按点收中介费，300万元以内不低于1.5%，即4.5万元以上；500万元以上中介费按1%收取，即5万元。此外，转到手一家空壳公司需要7000元左右，后续维护可能还要交一些手续费。”

“‘非法转贷’一经发现，购房者若无法及时偿还银行贷款，将面临被抵押的房产被拍卖的风险；而帮其操作的贷款中介也面临被处罚风险，严重者可能会涉及刑事犯罪。”北京法学会不动产法研究会理事王玉臣提醒说。

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