全国重点城市土地市场回暖下，广州中心区新增一宗宅地

【大河财立方 记者 赖苏婷】开年以来，全国重点城市土拍市场逐渐回暖。在此背景下，广州市城区核心地段新增一块住宅用地的消息，格外引人关注。

广州市CBD核心位置新增1.2万平方米宅地

3月9日，根据广州市规划和自然资源局发布的《天河区员村一横路1号地块（AT0805规划管理单元）控制性详细规划》，为了用地布局优化，计划将员村一横路南侧的一宗行政办公用地与二类居住用地合并为二类居住用地兼容商业用地。

【资料图】

合并之后，AT080523地块总用地面积为1.2万平方米，建筑面积4.3万平方米（其中住宅3.8万平方米，商业1704平方米，其他公服设施2740平方米）。

该地块位于员村片区，位置优越，西面临近珠江新城，东面靠近广州国际金融城，与琶洲试验区隔江相望。

在链家网站上可以看到，目前，员村片区二手房挂牌量834套，挂牌均价在4万～10万元/平方米之间。当中，2000年后建成的品质小区，如旭日雅苑、美林海岸花园、天荟公馆、都市兰亭花园、东璟花园等，挂牌均价在6.2万～10万元/平方米。

广东中原地产项目部总经理黄韬在接受大河财记者采访时表示，预计员村这宗地块未来售价会很高，因为地块位于天河区核心区域，周边配套非常成熟。

负责该区域的房屋中介申先生告诉大河财立方记者，员村片区现在几乎没有新房项目，预计当前新增的住宅用地入市后，会受到市场的关注和欢迎。

广州市第一轮土拍将在21 日举行，涉8宗宅地出让

2月10日，广州市规划和自然资源局在官网发布《关于发布2023年部分拟供商品住宅用地项目清单（第一批）的公告》，正式公布21宗涉宅用地情况，并计划在未来一定时间段内进行出让。

其中，广州市今年土地首拍将在3月21日举行，将有16宗国有建设用地使用权出让，当中涉宅地有8宗，其余为商业、道路、物流仓储用地。番禺区成为此次宅地供应主力区域，将有3宗宅地出让，其余是荔湾区、增城区各供应2宗，天河区供应1宗。

中指研究院土地市场研究所负责人张凯表示，从广州市公布第一轮土拍宅地清单来看，今年供地出现明显缩量。2022年广州市一批次供应18宗，规划建面276.45万平方米，2023年广州市一批次供应8宗，规划建筑面积164.99万平方米。此外，此次供地更加聚焦核心区，推出楼面均价出现上升，每平方米上涨3000元。

广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉告诉大河财立方记者，假若广州市今年土拍首秀顺利，将对当地的土地市场、商品房市场起到提振作用。一方面是提振开发商拿地的情绪，促进下游开发、销售情况的好转。另一方面，土地市场也将成为判断楼市是否回暖的重要风向标。

“从广州市首轮供地挂牌情况看，政府选择较为谨慎，一方面是缩减供地规模，避免流拍；另一方面，提高中心城区供地的数量、质量，提振开发商拿地的积极性。”李宇嘉说。

重点城市土拍溢价率出现“二连升”

据诸葛找房数据研究中心数据，今年以来，一二线城市土拍市场逐渐升温。

2月，全国主要地级市土地成交溢价率为5.39%，环比上升1.98个百分点，同比上升1.06个百分点；流拍率为15.45%，较上月下降4.6个百分点。重点城市推出的土地楼面价持续上涨，时隔5个月后，土地楼面价再次突破5000元/平方米。

具体来看，2月，一线城市土地成交13宗土地，成交规划建筑面积84.65万平方米，环比上涨34.08%；成交楼面价为2.3万元/平方米，环比上涨116.7%；土地出让金197.59亿元，环比上涨190.55%。二线城市土地成交110宗，成交规划建筑面积758.79万平方米，环比上涨30.77%；成交楼面价为8192元/平方米，环比上涨109.78%；土地出让金621.62亿元，环比上涨174.34%。

诸葛找房数据研究中心在报告中提到，预计随着市场逐渐复苏，各地推地力度将有所加大，3月份土地供应或将迎来较为明显的回升态势。

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