总起价61亿元！北京土拍大战后，又新增两宗宅地挂牌出让

【大河财立方 记者 赖苏婷 北京报道】上周，北京今年以来“最热”地块出炉，经42家房企参与摇号大战，北京市昌平区朱辛庄地块最终花落上海大华，中签率仅2.38%，引发市场关注。本周，又有新的宅地挂牌出让。

(资料图)

两宗宅地总起拍价61亿元

据北京市规划和自然资源委员会网站，3月27日，北京市新增两宗宅地挂牌出让，两宗地分别位于北京市朝阳区和通州区，地块合计土地面积9.1万平方米，总起拍价60.6亿元。

具体来看，一宗是位于北京市通州区梨园镇东小马土地的一级开发项目FZX-0306-6009地块，土地面积3.0万平方米，土地用途为R2二类居住用地，建筑面积6.5万平方米，起始价20.2亿元，挂牌竞价起始时间为4月17日。

另外一宗是位于北京市朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目的002、003地块，土地面积6.1万平方米，土地用途为R2二类居住用地，建筑面积9.2万平方米，起始价40.4亿元，上限价46.6亿元，挂牌竞价起始时间为4月17日。

北京优质宅地引42家房企“争夺”

上周，北京市挂牌出让两宗宅地。

其中京土储挂(昌)[2023]003号地块（朱辛庄0028地块）竞争激烈，共吸引42家房企报价参拍，最终被“生面孔”之一的上海大华以“12.995亿+溢价率15%”收入囊中。

据中指研究院统计，该地块是北京市土地市场有史以来企业参与最多的地块。

中指研究院高级分析师张晓飞在接受大河财立方记者采访时表示，朱辛庄地块受到房企热捧，是由于其具备“规模小、利润高、资金少、流速快、难度低”的地块优势。

具体来看，朱辛庄地块具有以下四大优势：第一，地理位置优越，交通便利。地块临近朱辛庄地铁站和交通主干道，靠近昌平产业园，项目入市后对周边上班人群有一定吸引力。第二，地块规模较小，投入较少，触顶价格为13.0亿元，较低的资金门槛为更多企业提供参与土拍的机会。第三，地块的“房地价差”具备一定优势。该地块后期销售指导价格是“单价6.2万元+上下浮动5%”，以最高成交的总价计算，该地块楼面单价约3.5万元，“房地价差”约为单价2.6万元，利润空间较充足。第四，周边项目去化较为理想，日后销售难度较低。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪告诉大河财立方记者，北京市上周拍地市场出现了很多“生面孔”，除了反映出让地块的优质性与稀缺性，也说明越来越多房企对北京市场持看好态度。

核心城市土拍楼市双升温

除北京市外，今年以来，上海市、杭州市等核心城市的土拍市场同样出现回暖迹象，部分地块出现房企激烈争夺的情况。

今年以来，杭州市完成两次土拍，推出18宗地块全部成交，两次集中土拍均有多宗地块竞拍至最高限价，竞拍至地价上限的占比均在六成以上，仅4宗底价成交。

2月，苏州市进行今年首批次土地出让，推出的11宗地全部出让，地价触顶占比近三成，土拍热度较高地块更多位于核心板块，非核心板块或非优质项目均底价成交。

3月，南京市开展首批次土拍，此次出让11宗地块，4宗触顶、3宗溢价、4宗底价成交。

中指研究院研究团队表示，当前部分城市土地市场升温，反映出房企对热点城市后续市场发展的看好，在去年土地缩量的情况下，房企补库存意愿有所加强。但当前市场热度仅限于热点城市，持续性及覆盖面仍待观察。

易居研究院研究总监严跃进告诉大河财立方记者，当前各地出现零星复苏迹象，主要得益于出让的是核心城市的优质地块，房企有较强的拿地意向，因此出现部分地块成交火热的情况。但从目前的情况来看，依然难以以此认定土地市场出现明显回暖。假若后续各地能持续提供优质地块，相应减少房企拿地的约束条件，土地市场有可能继续出现复苏的迹象。
 

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