爆雷房企退市潮来了？新力控股退市，蓝光发展发布退市风险警示

【大河财立方记者赖苏婷北京报道】国内房企的走势正在进一步分化。

4月7日，新力控股成为第一个倒下的爆雷房企。同日，蓝光发展可能被终止上市的第一次风险提示公告。

业内人士表示，房企退市潮可能将会来到，而国内上市房企格局分化将更为显著。

(资料图片仅供参考)

新力控股成首家退市爆雷房企

4月6日，香港联合交易所有限公司（以下简称联交所）发布公告称，自2023年4月13日上午9时起，新力控股（02103.HK）的上市地位将予以取消。

公告提到，新力控股自2021年9月20日起已暂停买卖。根据《上市规则》第6.01A(1)条，若该公司未能于2023年3月19日或之前复牌，联交所可将该公司除牌。

由于该公司未能于2023年3月19日或之前履行联交所订下的复牌指引而复牌，2023年3月24日，上市委员会决定根据《上市规则》第6.01A(1)条取消该公司股份在联交所的上市地位。

2021年，房地产行业下行对于新增融资及销售产生冲击，叠加合作项目资金归集难度较大，新力控股于2021年下半年发生债务危机，同年9月，新力控股公告称，由于集团近期面临因宏观经济状况而导致的不曾预期的流动资金问题。

“新城控股退市是房企爆雷的延续，也是行业整体下行的集中表现。”北京市君泽君（深圳）律师事务所律师、深圳电视台财经评论员陆晖在接受大河财立方记者采访时表示，“出险房企面临的最本质问题是负债过高导致资不抵债，非常直接的反应在资本市场上。这警示着同样身陷债务危机的房企，一旦触发条件将会面临退市的处境，企业被掐断融资渠道、丧失重组的价值，最终大概率被破产清算。”

2019年11月，新力控股于港交所上市，开盘4.03港元/股，截至2021年9月20日停牌，新力控股股价报0.5港元/股，总市值停留在17.85亿港元。

据新力控股最后一份财务报告，截至2021年上半年，实现收入112.18亿元，同比增28.9%；期内毛利24.38亿元，同比下降7.28%；毛利率21.7%，下降8.5个百分点；归属股东净利润7.63亿元，同比减少7.06%。

蓝光发展发布退市风险警示

新力控股退市的消息引发市场关注的同时，另外一家房企也可能即将面临同样的结局。

4月6日，蓝光发展(600466)发布关于公司股票可能被终止上市的第一次风险提示公告。

公告称，蓝光发展股票2023年4月6日收盘价为0.95元/股，首次低于人民币1元。

根据《上海证券交易所股票上市规则》第9.2.1条第一款的规定：在上海证券交易所(以下简称“上交所”)仅发行A股股票的上市公司，如果公司股票连续20个交易日的每日股票收盘价均低于人民币1元，公司股票可能被上交所终止上市交易。若公司股票触及上述交易类强制退市情形，上交所将在15个交易日内对公司股票做出终止上市决定，根据《股票上市规则》第9.6.1条第二款的规定，交易类强制退市公司股票不能进入退市整理期交易，敬请广大投资者注意投资风险。

经该公司财务部门初步测算，公司预计2022年度期末归属于上市公司股东的净资产为-208.21亿元左右。根据《股票上市规则》的有关规定，若该公司2022年度经审计的期末净资产为负值，公司股票将被实施退市风险警示，敬请广大投资者注意投资风险。

IP GLOBAL中国区首席经济学家柏文喜在接受大河财立方记者采访时表示，强制退市对蓝光发展来说意味着彻底丧失上市公司地位，企业市场形象、信用环境会进一步恶化，运营难度和经营压力也会进一步提升，会因此引发企业重整或被动清盘。

据悉，蓝光发展是一家位于四川省的A股上市民营房地产公司，以合作开发模式为主，产品业态以首次改善型和再次改善型住宅为主。蓝光发展整体布局较为分散，在西南地区有一定的深耕优势。

2015年，蓝光发展重组上市，开始以高杠杆高周转模式发展，利用较大规模前融快速扩张， 2021年上半年，随着蓝光发展负面消息频发、再融资受阻，信用风险迅速暴露。

截至2023年4月4日，蓝光发展累计到期未能偿还的债务本息金额合计420.55亿元。公司同日公告，由于公司出现的流动性紧张及债务风险，部分金融机构及合作方向公司提起了诉讼或仲裁，近期新增诉讼涉案金额合计约13.01亿元。

国内上市房企格局或将进一步分化

2021年，房企爆雷情况开始频繁出现，主要体现为美元债违约，随后逐步蔓延至境内信用债市场。

2021年2月，华夏幸福部分债务未能如期偿还，下半年，花样年控股美元债发生违约，同年10月，当代置业公告称其未能偿还于2021年10月25日到期的2.5亿美元的美元债。

业内人士认为，假若出险企业困境无法得到化解，有可能出现房企退市潮，国内上市房企格局也或将进一步分化。

浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林在接受大河财立方记者采访时表示，预计未来财务杠杆较低、在一线城市有较多土地储备的房企能够维持稳定经营，相反高杠杆和聚焦于三四线城市的企业处境则可能愈加困难。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪告诉大河财立方记者，国内上市房企格局或将进一步分化，优质头部房企在融资等方面获得更大支持，率先在市场修复进程中抢占更多话语权，另外部分临近或脚踩风险线的房企，短期内将仍陷入融资、经营等方面的困局。

“从目前的情况预计，大多数出险房企债务重组工作不会很顺利，因为涉及各种各样的问题和困难，外加多数企业业绩情况不理想，可能因无法按时发布财报等诸多情况被强制摘牌，房企的退市潮有可能会出现。”柏文喜说。