商铺转让惹纠纷，这些法律问题应注意｜以案说法

【大河财立方 记者 段伟朵 通讯员 鲁维佳】“临街旺铺转让、人流量大、位置好……”生活中，店铺出租或转让的广告常能见到，但由于转让双方风险意识不高、对一些事项约定不明等，因店铺转让引发纠纷进入诉讼程序的时有发生。4月19日，大河财立方记者从郑州市惠济区人民法院获悉，该院近日执结一起因门面房转让引发的纠纷。

毛某打算开一家运动品牌店，在寻找店铺时，正好看到了李某贴出的转让广告，写明位于某商业街的旺铺可转让。经协商，毛某于2021年1月与李某签订了《门面房买卖合同》，约定毛某以45万元的价格将这套由李某及其妻子共有的面积近40㎡的门面房买下来。

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合同签订后，毛某将45万元的店铺转让费付给李某，并组织工人在店面内装修。在装修进行大半时，李某以店面还要支付转让费、过户费等为费用为由，要求毛某再向其支付2万元，毛某不同意。李某及其妻子指挥人将店内部分物品毁坏。毛某找到李某多次交涉无果后，便将李某起诉到法院。

法院经审理认为，公民的合法权益受法律保护，侵犯他人财产权益的，应当承担相应的侵权责任。本案中，因李某及其妻子的行为，造成原告财产损失，理应对原告毛某的损失承担赔偿责任。遂依法作出民事判决，判令李某及其妻子赔偿毛某装修损失等共计30000元。因判决生效后，李某并未主动履行义务，毛某向惠济法院申请了强制执行。近日，该案成功执结。

承办法官介绍，在确需进行商铺转让时，一要注意谨慎选择交易对象，核实清楚房屋的权利状态，问清楚转让人是不是房东，如果是房东，要求其出具房产证等证明，如果不是，例如转让人也是房屋承租人，须提供其与房东签订的租赁协议，并明确查看租赁剩余期限，以及租赁协议是否有“租赁期内不得转让”等条款。同时要注意了解店面的市场行情以及商誉等情况，充分考虑店面转让时都有哪些有形价值（例如店内商品、货架、展柜等）和无形价值（如地理环境、目标客户群体、购买力等）。二要尽量签订书面合同，写明商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施、转让费的支付、一方违约后的责任承担等容易引发纠纷的事项，同时注意在合同中约定，办理店面交接手续时，应由双方进行现场验收，点验、接收有关财物，从而有效避免法律风险。三要注意增强法律意识，在及时支付租金、转让费等款项的同时，妥善保留好转账记录、收据、合同等关键性证据材料，不要轻易委托他人进行转付，以便日后纠纷发生时能高效维权。

此外，该法官提醒，在店铺转让过程中，不仅要签订书面的协议，还要及时办理营业执照的变更手续，更不能为了图省事或贪图一点利益，出租、出借、转让营业执照，避免“贪小便宜吃大亏”。

【法条链接】

《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

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