【大河财立方 记者 赖苏婷】大河财立方记者 赖苏婷 北京报道
(资料图片)
近日,诸葛数据研究中心公布100家上市房企“三道红线”变动情况。
红档房企数量增加
整体来看,基于房企2022年年报数据,100家上市房企“三道红线”合理率不足三成。当中,红档阵营房企最为集中,变动最大的集中于红档和绿档房企,两极分化现象凸显,唯一数量有所增加的是红档房企。
“2022年与2021年相比,100家上市房企‘三道红线’指标呈现恶化迹象。可见,受到去年整体行业大环境的影响,房企面临销售失利、债务压顶、经营困难的处境,最终导致企业各项财务指标均不理想的结果。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄在接受大河财立方记者采访时说。
具体来看,在净负债率方面,100家房企平均为174.8%,较2021年扩大49.8个百分点;在剔除预收款后的资产负债率方面,均值为73%,较2021年底扩大0.4个百分点;在现金短债比方面,均值为1.09,较2021年下降0.17。
“三道红线”均未踩中、处于安全区间的绿档房企数量为29家,较2021年减少6家;只踩中一条红线,处于黄档区间的房企有20家房企,较2021年减少2家;踩中两条红线,处于橙档区间的房企有21家房企,较2021年减少1个,三条红线全部踩中的红档房企有30家,较2021年增加9家。
行业面临重新洗牌
进入2023年,在政策多轮救市、疫情防控放开等因素下,市场呈现底部复苏态势,房企纾困也取得进展。今年年初,佳兆业、景瑞控股、融创等房企成功复牌,走出了关键性的一步,但未来走势仍不明朗。
3月10日,佳兆业复牌后,股价一度跌近40%。4月13日,融创中国控股有限公司复牌股价即遭腰斩,大跌55%。
“佳兆业和融创股价下跌,主要因素除了长期停牌所累积的投资者自身的流动性压力外,还和市场目前对于房地产板块未来走势的信心尚待恢复有关。”IPGLOBAL中国区首席经济学家柏文喜在接受大河财立方记者采访时说。
与此同时,很多房企仍然处于停牌中,截至目前,包括恒大、世茂、奥园、花样年等在内的房企仍未公布2022年年报。
4月7日,新力控股成为第一个倒下的爆雷房企。同日,蓝光发展发布可能被终止上市的第一次风险提示公告。
业内人士表示,房企退市潮可能将会来到,而国内上市房企格局分化将更为显著。
“新力控股退市是房企爆雷的延续,也是行业整体下行的集中表现。”北京市君泽君(深圳)律师事务所律师、深圳电视台财经评论员陆晖在接受大河财立方记者采访时表示,“出险房企面临的最本质问题是负债过高导致资不抵债,非常直接地反映在资本市场上。这警示着同样身陷债务危机的房企,一旦触发条件将会面临退市的处境,企业被掐断融资渠道、丧失重组的价值,最终大概率会被破产清算。”
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪告诉大河财立方记者,国内上市房企格局或将进一步分化,优质头部房企在融资等方面获得更大支持,率先在市场修复进程中抢占更多话语权。另外,部分临近或脚踩风险线的房企,短期内仍将陷入融资、经营等方面的困局。
“从目前的情况预计,大多数出险房企债务重组工作不会很顺利,因为涉及各种各样的问题和困难,外加多数企业业绩情况不理想,可能因无法按时发布财报等诸多情况被强制摘牌,房企的退市潮有可能会出现。”柏文喜说。
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