让房地产市场自己健康流动起来 | 立方观察 -世界新要闻

□  吴春波

(资料图片)

日前，一份昆山市住建局通报当地两家房地产开发企业违规行为的文件引发热议，起因是当地两家房企旗下项目销售擅自大幅度降价销售。

当地住建局认为，擅自大幅降价行为扰乱了房地产市场正常秩序，造成社会不稳定因素，不仅两家房企被要求立即整改，其“不良行为”也将计入年度诚信档案。

昆山市住建局工作人员在接受采访时表示，此举是为了维护房地产市场稳定。但是反过来说，房企迟迟不降价，楼市就自动稳定了吗？不允许房企自行根据市场供求关系自行决定销售价格，对地产行业真的有利吗？现实情况可能并非如此。

从公开的数据来看，目前国内楼市表现仍难言乐观。

国家统计局数据显示，今年一季度，国内商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%，其中住宅销售面积增长1.4%。与之相对应，全国房地产开发投资25974亿元，同比下降5.8%；其中，住宅投资19767亿元，下降4.1%。整个房地产行业景气水平依然较低。

此前，尽管国家出台了不少支持政策，从企业端降低房企发展和融资压力，从消费端降低消费者购房成本，但从消费端和投资端的数据来看，相关政策的市场效果并不显著。5月4日至5月5日两个交易日，又有超过10家上市房企戴帽。

这意味着，如果行业下游消费迟迟无法升温，从金融机构流入房地产行业的资金，将无法顺畅地流动起来，金融借款带来的成本，可能将成房地产行业的新“枷锁”，而所谓的地产行业金融宽松政策，也可能会变身成为酝酿地产行业新危机的“养料”。

此外，在目前限制房企售价自主性的背景下，地产供需机制事实上已经发生扭曲，不仅房企加速实现库存去化变现回收资金的希望难以如期如愿，消费者想以预期价格买到理想房子的目标可能也无法实现，国家相关机构更难以有效掌握房地产市场真实的供需情况，进而导致相关政策制定与现实需求“两张皮”的情形。

如何让楼市回归市场，将成为有效激活购房消费的关键，也将成为有序释放地产行业压力和实现房企、金融机构和消费者多方共赢的“公约数”。在目前楼市相关金融政策机制边际效用较小的背景下，打开对房地产行业销售价格的政策限制，将有助于加速实现楼市供需的精准匹配，并有望成为政策机构、金融机构和房企的新共识。

毕竟，只有楼市的库存卖出去，房企才能真正收回资金，进而焕发企业的造血能力，确保企业稳定发展和金融机构借款安全，并拉动家电、建材以及其他更多领域需求的回升，助推稳就业和稳发展预期。

基于此，笔者建议，国内房地产监管部门应主动放开对房企价格行为的限制，让价格“无形之手”成为调节房地产市场供需的核心力量，进而促进房地产行业上下游高效流动，实现持续健康发展，系统支撑区域经济发展提质增效。

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