上海有高端楼盘延期出让 倒挂千万的投机空间会否被堵漏？

上海徐汇滨江豪宅项目云锦东方引发的关注还在持续中。

消息称，云锦东方部分房源买到即可挣2000万以上的投机空间使得项目认筹火爆，但该现象已引发了有关部门关注，后续，所谓的一二手价差较大的“高倒挂”红盘都将暂停取证，直到厘清相关问题再销售。

受此影响，已经有别的高价项目被延期入市。第一财经记者获悉，位于上海市黄浦区董家渡的绿城外滩兰庭二期，原计划在6月初入市，有接近该项目的知情人士透露，现已确定该项目将延期，可能要到7月份才会获准销售。

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上述知情人士表示，高倒挂盘以及热门红盘，（取证、开盘）估计都得停1-2个月。

事情缘起于豪宅项目云锦东方的火爆认购。由于新房限价，本批次云锦东方房源的一二手房单价价差约为10万元/平方米，若以此粗略计算，买到面积最小的房子，总价差也可达到1770万元，这甚至高于许多上市公司一年的净利润。

如此诱人的盈利空间，让众多购房者趋之若鹜。认购现场除了有提供资金、帮忙代持的中介、黄牛，更有甚者，传闻有人假结婚以推高积分获得购房资格。

在云锦东方的认购现场有中介向第一财经记者表示，可以介绍结婚对象以推高积分，会收取五六十万的费用，结婚状态最多可以维持两年左右，“如果云锦东方没摇中可以合作摇下一个楼盘”，亦有“黄牛”直接向记者提供了合适的“婚配”人选。

有统计数据显示，截至认购结束，云锦东方认购组数超950组，而上市房源仅105套，认筹率高达905%。这一认购率也使得云锦东方成了上海今年以来最火爆的新房项目。

鉴于一二手价格差太大，买房者投机空间巨大，相关部门有意修复这一楼栋，暂时叫停此类楼盘的推售。被延期出让的绿城外滩兰庭也同样是高积分、高价差的倒挂盘。

公开信息显示，2022年12月，绿城外滩兰庭一期入市，共计111套房源，产品亦是稀缺的大面积产品，面积段在207-297平方米，共计获得约442组认购，认购率达到396%，入围分数达到97.12分。这一入围分数，相较于2021年10月份云锦东方三期一批次入市之时，还高出约8分，认购门槛再高出一级。

据链家信息显示，与绿城外滩兰庭同板块的融创外滩壹号院，在今年4月份有一套225平方米的房源成交，单价约24.7万元/平方米，总价超5500万元；而同为绿城开发的绿城黄浦湾项目，近来挂牌房源的均价稳定在21万元/平方米，近期的成交均价则触及25万元/平方米。以此来看，绿城外滩兰庭的一二手房倒挂也在10万元/平方米上下，套均价差同样也是千万级别，套利空间颇为可观。

目前的消息显示，仅有云锦东方、绿城外滩兰庭少数严重倒挂的楼盘出现了延期出让的信号，其余新盘未受影响。但延期出让的高端盘最终会以什么形式出让，政策会以什么形式堵漏补缺，目前还不得而知。

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