天天观点：一线楼市松动！广州家庭住房公积金最高可贷130万元

【大河财立方 记者 赖苏婷 北京报道】6月28日，广州出台公积金新政，符合条件的二胎及以上家庭住房公积金贷款最高可达到130万元，相比之前上调30%，该政策推行期为 5年。

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至此，今年以来，北京、上海、深圳、广州四大一线城市均已发布关于支持二胎及以上家庭购房的政策消息，旨在帮助这类购房者提升购房能力。

最高可贷130万元，实行期五年

6月28日，广州市住房公积金管理中心发布《关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》。当中规定，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。其他贷款条件及要求依据广州市住房公积金贷款政策执行。通知自2023年6月28日起实施，有效期5年。

根据广州公积金贷款政策规定，单缴存职工个人住房贷款最高额度60万元，双缴存职工个人住房贷款最高额度100万元。

按照当前新政计算，如符合《通知》的家庭申请住房公积金贷款，贷款最高额度上浮30%，一人贷款的最高额度为78万元，两人或两人以上一起贷款的最高贷款额度为130万元。

“降低多胎家庭在育儿等各方面的成本，扫除适龄人群在生育方面的后顾之忧，尤其是缓解在居住超大宗消费领域的购买压力，成为当前国内的政策基调之一。作为普惠性的住房金融领域，近期各地都在推出公积金支持多胎家庭住房的政策。此次广州出台公积金新政，意在贯彻国家政策。”广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉在接受大河财立方记者采访时说。

广州楼市整体回落，业内：新政调整效果有限

五月，楼市表现一向较为坚挺的一线城市也出现了疲软现象。

根据中指研究院监测数据，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%。

在新房市场方面，广州5月份一手住宅成交套数不足7000套，相比3月份高峰期成交下滑超三成。6月市场成交持续下滑，市场调整压力较大。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强告诉大河财立方记者，今年广州楼市在经历2月和3月成交小高潮后整体回落明显，购房者观望情绪较浓。“此次出台公积金新政，主要是支持二孩以上家庭的自住购房需求，预计对楼市的成交带动作用较为有限，难以改变当前平淡的市场趋势。在即将进入7、8月份传统的淡季，若无较大利好政策出台，成交平淡或将延续。”

业内人士认为，最关键的政策支持落脚点依然是提高就业率和居民收入。

李宇嘉告诉大河财立方记者，预计广州本次的公积金新政会引导市场释放部分需求，但不能高估其效果。需求端固然需要多项扶持政策形成合力，但最根本的手段要在居民就业、收入上多方发力，久久为功地修复购买力，才能稳定预期和实现楼市稳定。

“针对内需疲弱的情况，央行降低1年期MLF，有望对后市形成一定支撑，但最关键的还是需求端对新市民、年轻人的就业、收入能积极纾困，供给端对开发商的风险能及时控制，否则金融层面的降息政策难以支撑地产量价的稳定。”李宇嘉说。

另悉，中指研究院统计数据显示，2023年以来，已有百余城出台房地产调控政策超300次。其中，济南、长沙、厦门等十余城对限购政策进行放松，部分热点二线城市如杭州已多次出台政策优化限购措施。上海、广州、深圳等一线城市则从公积金等方面持续对房地产政策进行优化，可以看出，多孩家庭、人才、职住平衡产业人群等是核心城市政策支持的侧重点。

一线城市政策松动，为二胎及以上家庭提供支持

从去年至今年年初，多个地方已经采取措施对楼市政策进行调整，具体政策包括放宽限购、降低首付比例、降低房贷利率等。然而，北上广深等一线城市仍未出台相关政策调整措施。

进入3月，北京、上海、深圳纷纷发布关于支持二胎及以上家庭购房的政策消息，旨在帮助这类购房者提升购房能力。

4月10日，上海市政府官网发布了市房屋状况事务中心表示，针对“多孩家庭在新建商品住房计分制度政策上予以支持”的建议，上海市房屋状况事务中心将留作参考。

同日，北京市发布公告称，今年将完善“一区一策”调控措施，支持“一老一小”、中心城区人口疏解和职住平衡的合理住房需求，推出多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策，按照“一区一策”的方式由房山区试点。

3月24日，深圳市推出住房公积金贷款新规，生育二孩及以上的多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房，公积金贷款最高额度可以上浮40%政策。

对于未来一线城市是否会继续推出楼市支持政策，业内人士告诉大河财立方记者，当前一线城市房价较为坚挺，房产政策调整应该更为谨慎，以避免引发不良反应，例如为投机者提供炒房机会、影响楼市价格稳定等。

上述人士表示，预计一线城市在楼市支持政策方面，不会出现大规模、大幅度地放松调整，而是选择循序渐进、试点尝试作为推进的重要方式。

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