新房限价突破5万元单价！深圳光明地块经30轮竞价后拍出

【大河财立方记者赖苏婷北京报道】8月18日，深圳迎来2023年第二批集中供地的第三次土拍，共推出3宗地。

其中，2宗溢价成交、1宗底价成交，总收金54.22亿元。

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据悉，3宗地分别位于光明区与龙岗区，其中光明区本次出让土地为两宗二类居住用地，龙岗区出让土地为一宗三类居住用地，宗地均采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让。原定于今日出让的龙华大浪A839-0292地块提前宣布终止出让。

“相比前两年的集中土拍，深圳今年的土拍地块数量、总建面和总金额在减少。第二批集中供地共计10宗地块，并未一次性推出，以分轮次的方式进行出让。目前深圳的新房存量消耗较慢，供需关系逐步向供大于求过渡。当前减少宅地供应，有助于现有库存的消化，促使楼市平稳发展。”中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅在接受大河财立方记者采访时表示。

光明凤凰地块吸引6家房企竞价

本次土拍关注度最高的是光明凤凰A503-0107地块，吸引了华润、中海、华发、保利置业、建发、中建东6家房企报价参拍。最终，经过30多轮竞价，中建东孚以16.15亿元竞得，溢价率10.24%。

该宗地总面积14262.5平方米，建面约77015平方米，挂牌起始价14.65亿元，最高限制地价16.84亿元，建成后普通商品住房平均销售价格不高于5.03万元/平方米（不含室内装修价格），是光明区首宗规定新房限价突破5万元/平方米的地块，相比于旁边中海时光境高1400元/平方米。

该宗地位于光明凤凰城核心片区，周边各类配套齐全，拥有众多大型规划利好，靠近光明高铁站和福田高铁站，以及在建的13号线同观路站，交通便利。宗地周边多为近两年新增宅地项目，包括目前在售的华润润晖府、润曜府，以及在建的中海时光境花园。

华润以7500万元竞得龙岗地块

龙岗区宝龙街道G02315-0028地块由华润以7500万元最终摇号竞得，溢价率13.64 %。

该地块土地面积7512.96平方米，挂牌起始价6600万元，地块最高限制地价7500万元，将建企业全年期自持的保障性租赁住房。地块周边小区以保障性住房为主。其中，宝澜雅苑、宝翠雅苑为安居型商品房，配售均价约1.86万元/平方米。

深铁以37.32亿元底价拿下光明凤凰A614-0522地块，是本轮土拍总价最高的地块，成交楼面价1.75万元/平方米，建成普通商品住宅均价（毛坯）不高于4.85万元/平方米。

“该地块属于地铁13号线月亮路站上盖，对施工要求非常高，经验充足的深铁拿下该地在预料之中。”孙红梅告诉大河财立方记者。

据悉，该地块总面积39078.97平方米，建筑面积约21.3万平方米，位置靠近在建的13号线地铁口，有轨道出行优势，生态资源充沛，紧邻东坑水湿地公园、明湖公园，靠近塘尾工业区。周边多待建地块，短期内城市面貌较差，一路之隔有在售新盘松茂御城，售价约4.7万元/平方米。

今年计划供应居住用地330公顷

根据深圳市规划和自然资源局发布《2023年度建设用地供应计划》，深圳2023年全市计划供应建设用地总量1200公顷，其中民生设施用地543公顷（占比45.3%）、居住用地330公顷（占比27.5%）、产业用地300公顷（占比25.0%）、商服用地27公顷（占比2.2%）。