二三线楼市政策加码！全面取消限购限售的城市出炉

【大河财立方 记者 赖苏婷 北京报道】8月25日，浙江嘉兴市住房和城乡建设局发布房地产新政，其中明确，支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。

“浙江省嘉兴市本次新政最大的亮点在于全面取消限购限售。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪在接受大河财立方记者采访时表示，“政策的放松对于购房者而言无疑是一个利好消息，这将在一定程度上促进购房需求的释放，提高房地产市场活跃度。”

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取消限购限售、公积金贷款首套首付降至两成

本次浙江嘉兴市发布的楼市新政，涉及全面取消限购限售、降低首付比例、提高公积金最高可贷额度等方面。

新政明确，支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。即自措施发布之日起，支持所有居民家庭的合理购房需求，不再限制购房套数；所有商品住房（含原限售房屋）不再限制转让；因申领人才购房补贴需限制交易的房屋不在执行范围内，参照相关人才政策要求执行。

在加大住房公积金贷款支持力度方面，规定首套房住房公积金贷款最低首付款比例继续执行20%，二套房住房公积金贷款最低首付款比例执行30%。浙江省嘉兴全市范围内住房公积金贷款额度计算倍数从10倍提高至15倍。推行提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款政策。优化住房公积金贷款家庭住房套数认定标准。

中指研究院华东大区常务副总高院生告诉大河财立方记者，今年以来，浙江省嘉兴楼市持续低迷，市场面临较大调整压力。面对房地产供求关系的新形势，浙江省嘉兴市本次政策工具箱大开，从刺激需求、调整供应、加大对房企扶持，提高政府的行政效率、加强市场监管等方面优化政策。相比去年8月的新政，本次政策覆盖面更广、力度更强，将助力嘉兴楼市活力恢复，有效提振市场信心。

浙江省嘉兴市房协公布数据显示，7月，嘉兴全市商品房销售备案面积31.78万平方米，其中，住宅20.97万平方米（1943套），环比分别下降22.0%和36.7%。嘉兴全市二手房网签面积31.64万平方米，其中二手住宅27.96万平方米（2766套），环比分别下降15.8%和7.9%。

多个二三线城市对局部放松限购限售

大河财立方梳理发现，此前有福建省厦门市、河南省郑州市等地对限购限售政策进行过放松，但主要是针对局部区域或个别群体的调整。

今年3月，厦门市支持厦门市户口单身可以购买第二套住房，岛外限售政策由产权证日期之日起2年内限售改为网签日期之日起2年内限售。

8月3日，河南省郑州市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，推出新房规定15条，包括暂停执行限售政策、推行现房销售试点、鼓励调整存量房贷利率、加大多孩家庭购房补贴力度、落实“认房不认贷”政策、降低住房交易税费等。

大河财立方查阅获悉，从去年开始，多个二三线城市不断推出楼市松绑政策，涉及放松限购限售、放松限贷、下调公积金贷款利率、给予税费减免、提供购房补贴等内容。据58安居客房产研究院统计，2022年，330余个城市出台楼市松绑政策，其中三四线城市占比超八成。各地共发布政策1000余次，政策优化频次达到近年峰值。

但接连不断政策带来的楼市刺激效果较为有效，在成交和价格上依然呈现下跌趋势。根据国家统计局公布数据，7 月，二线、三线城市新房销售价格环比跌幅0.2%、0.3%；二线、三线城市二手住宅环比跌幅分别为0.5%、0.4%。

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