不限套数！深圳向港澳居民放松商用物业、商务公寓限购

【大河财立方 记者 赖苏婷 北京报道】9月7日，深圳向港澳居民放松商用物业、商务公寓限购的消息传出，调整后港澳居民可以个人身份购买，且不限制套数。

业内人士认为，当前调整是基于深圳商用物业、商务公寓去化不足的考量，预计将利好靠近关口的物业，加快其销售速度。

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港澳居民购买深圳商用物业、商务公寓不限制套数

据媒体报道，深圳市住房公积金管理中心相关人士透露，深圳非住宅类的商业办公物业、商务公寓等对港澳居民放开限购，接下来会告知相关职能部门落地执行。

该人士解释称，“放开”意味着“不限套数”。此外，本次放开的是港澳居民，不包括台湾居民和境外人士，住宅的限购政策也未有变化。

报道中提到，放开后港澳居民个人可以购买深圳的非住宅项目，某深圳公寓项目可以接受港澳居民的认购。

此前，深圳规定，境外机构和个人购买非自用房地产的，要遵循商业存在的原则，申请设立外商投资企业，取得营业执照后方可按照核准的经营范围从事相关业务。也就是说境外机构和个人购买非自用商品房，必须要取得两证，一个是《外商投资企业批准证书》，一个是《营业执照》，营业执照中要有房地产投资的营业范围。

“根据深圳之前的相关规定，港澳居民无法以个人身份购买深圳的非住宅项目，如商用物业、商务公寓。我们目前已经收到放松限购的消息，但在系统内仍不可进行操作。”深圳房产中介从业人士告诉大河财立方记者。

“在大湾区整体发展的引领之下，各个城市融汇发展，打破进入壁垒是必然的事。”美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受大河财立方记者采访时表示，“这次政策的松绑，能够让港澳人士和内地居民拥有同等的购买权利。”

今年前8月深圳办公楼及商业用房成交量创新低

业内人士指出，深圳商用物业和商务公寓的销售面临困难，加速销售成为迫切需要解决的问题。

根据诸葛数据研究中心监测数据，2023年8月深圳办公楼及商业用房成交564套，环比已连续2个月下降，且较去年同期下降61.7%；2023年1—8月深圳办公楼及商业用房成交9620套，成交量创新低，且较去年同期下降7.3%。

“当前深圳已入市的写字楼、商铺和公寓数量较大，且仍在增长，当地购买动能不足，急需加大去化。在目前销售不畅的情况下，将港澳消费力量纳入其中，是一个很好的安排。”国家高端智库研究员宋丁告诉大河财立方记者。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪在接受大河财立方记者采访时表示：“从销售数据情况看，目前深圳商用物业、商务公寓市场销售压力凸显。深圳向港澳居民放松商用物业、商务公寓限购，不排除是基于今年深圳的办公楼市场空置率依然较高、新增需求增长动力不足的考虑，公寓市场面临较大的去化压力。”

预计加快深圳关口物业的去化

政策调整后对深圳房地产市场将带来何种影响？

何倩茹表示，深圳当前的商业市场交易走势相对平稳，偶尔会出现一些大宗交易，但这种情况并不多见。政策放松可能会对深圳商业市场产生一定的正面影响，从而推动交易量的上升。不过，由于深圳商用物业的库存量较高，因此对价格的拉动效应可能不会很快显现。

“近期港币升值，香港居民消费能力相对提升。在深港融合发展的背景下，港人会更青睐深圳物业。”宋丁表示，“预计调整后将带动深圳商办物业的去化，尤其是加快毗邻香港关口的商办物业的销售速度，对深圳全市非住宅类的商业办公物业、商务公寓市场产生积极效果。”

关荣雪表示，放松限购后，部分购房需求得到释放。这预计将对深圳，尤其是深圳关口周边的商用物业产生积极影响，促进深圳房地产市场的健康发展。

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