一线楼市政策调整进行时：利好继续，两日内涨价房源大增

【大河财立方 记者 赖苏婷 北京报道】继一线城市全面落实“认房不认贷”措施后，上海又出楼市利好消息，超出市场预期。

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9月7日，上海公积金管理委员会同时发布《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》和《关于本市住房公积金支持城市更新有关政策的通知》，延长了公积金贷款年限和适用范围。

“政策推出后，房龄20年左右的二手房最为受益，交易性价比将大幅提高。”易居研究院研究总监严跃进告诉大河财立方记者，“此外，放宽公积金的使用范围后，有助于减轻业主的购房和租房压力。”

广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉在接受大河财立方记者采访时表示，预计一线城市后续还将出台更多利好政策，对过去的政策会进行调整和纠偏，使其回归到正常状态。

上海再出楼市利好政策

根据上海公积金管理委员会发布的《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》，上海将对借款人购买6（含）至35年之间房龄的存量住房的住房公积金最长贷款期限进行调整。

其中，所购存量住房房龄为6（含）至20年之间的，住房公积金最长贷款期限从原来的不超过“35减房龄”的计算规则调整为不超过30年；所购存量住房房龄为20（含）至35年之间的，住房公积金最长贷款期限从原来的不超过15年调整为不超过“50减房龄”。

上海公积金管理委员会同时发布《关于本市住房公积金支持城市更新有关政策的通知》，对纳入本市城市更新范围内的旧住房更新改造项目实施住房公积金支持政策。

该政策主要包括三方面内容：支持购买更新改造后房屋公积金提取，业主（产权人或公有住房承租人，下同）购买改造后具备交易条件的房屋（含增加面积），可以提取住房公积金支付实际购房款；支持项目建设期内租房公积金提取，业主在项目建设期内租赁住房过渡安置的，可以提取住房公积金支付扣除过渡费补贴后个人承担的租金；扩大提取申请人范围，提取申请人范围为业主本人及其配偶、父母、子女。

中指研究院上海分院高级分析师陈炬兰表示，本次上海出台公积金优化政策主要分为两方面，一方面是针对所有购房者的，对借款人的最长贷款期限进行调整，放宽了因房龄导致的贷款期限相对较短，延长借款人的贷款期限；另一方面是针对城市更新住房的公积金政策，业主可以用公积金购买更新后的房屋，同时在项目更新阶段可提取公积金用于租赁住房，并且申请人范围扩大为本人、配偶、父母及子女。

“本次出台公积金优化政策旨在优化二手房买卖中因房龄较大贷款年限较短的现象，减轻房龄较长的居民还款压力，过去部分‘老破小’因房龄较大，购房者贷款期限较短，此次政策出台对房龄较大的二手房出清有一定积极意义。”陈炬兰说。

新政后一线城市涨价房源大增

据诸葛数据研究中心统计数据，一线城市“认房不认贷”政策全面落地的显著特征是，新政后涨价房源量明显增多。

9月1日晚间，北京发布消息称，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在北京市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

同日，上海发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，宣布执行购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施。至此，“认房不认贷”政策在四大一线城市全部落地。

数据显示，9月2日—3日，一线城市涨价房源量均超1800套，日涨价房源量创新高。北京、上海涨价房源量增幅明显，日涨价房源量双双创新高；深圳、广州在政策官宣后，涨价房源量也出现了一定的上升迹象，相对北京、上海而言走势趋稳。

9月2日—3日，北京涨价房源量分别为1048套、867套，日均涨价房源量较上一周同期翻两番；上海涨价房源量分别为680套、582套，日均涨价房源量较上一周同期翻倍；广州、深圳涨价房源量呈现平稳走势，日均涨价房源量分别为98套、189套。

此外，在“认房不认贷”以及购房首付下降、存量房贷利率下调等利好政策持续落地下，市场情绪好转迹象凸显。根据诸葛数据研究中心建立的情绪指数模型，北上广深市场情绪指数全员回升，北京市场情绪上升更为明显。

从具体城市来看，北京情绪指数升幅显著，广州回升幅度相对较小。其中，北京2023年第36周情绪指数为-0.69，较上一周上升0.17；上海、深圳2023年第36周情绪指数分别为-0.71、-0.54，均较上一周上升0.08；广州市场情绪指数水平最低，为-0.82，较上一周上升0.02，仍处于低迷区间，市场信心有待进一步提振。

专家预计后续将有更多的政策出台

广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉在接受大河财立方记者采访时表示，后续可能有更多的政策出台，包括调整对普通住房的认定标准、对增值税免征期的调整、首付款比例以及利率的下调等。“因为房地产市场的供求关系已经发生了重大变化，需要对过去的政策进行调整和纠偏，使其回归到正常状态。”

“一线城市的调控政策部分超出了市场预期。”李宇嘉说，“‘认房不认贷’的政策效果如何，关键在于卖房和购房的循环能否正常进行。如果这个循环能够顺利进行，市场就会逐渐稳定，价格也将趋于稳定。”

虽然新政出台后北京、上海不少新盘热销的消息传出，但业内人士认为新政推动房价上涨的可能性较小。

“有房屋置换需求的购房者在计划购房的同时，需要先卖出原有房产，这会导致二手房的挂牌量也不断增多，对二手房的价格构成压力，同时也制约了新房价格的上涨。”李宇嘉提到。

“当前购房者购房心态更加理性健康，房价会保持稳定态势。目前楼市处于底部复苏阶段，从市场供需关系上看，房价总体保持稳定。另外，当前北京二手房的挂牌量增加，潜在的房源供应量充足。”严跃进说。

根据国家统计局发布最新的70城房价指数，7月份，一线城市新房销售价格环比持平，二手住宅销售价格环比下跌0.8%。

其中，北京新房销售价格环比、同比均上涨，涨幅分别为0.4%和3.5%，二手住宅销售价格环比下跌0.6%；上海新房销售价格环比上涨0.2%，二手住宅销售价格环比下跌0.7%；广州新房销售价格环比下跌0.2%，二手住宅销售价格环比下跌1%；深圳新房销售价格环比下跌0.6%，二手住宅销售价格环比下跌0.9%。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄在接受大河财立方记者采访时说，北上新房价格维持正增长，主要是受到成交结构性的影响，高价区域项目成交比例上升带动房价小幅回升。北上广深二手房价格均下降，说明当前一线城市的二手房市场下行压力加大。

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