浙江顶尖物管宋都服务，背靠实力雄厚母公司宋都集团，港股IPO协同效应显现！

2020年为物业行业的“价值元年”，在新冠疫情的突袭下，物管服务面临舆论风口，城市治理发生了深刻变化，人们对物管行业的价值感知和消费需求大幅提升，物业管理行业迎来了大发展的新时期。

值得一提的是，近几年物管行业亦得到了飞速发展，尤其是物管百强行业，根据中指院的数据，二零一四年至二零一九年期间，物业服务百强企业的在管总建筑面积持续增加。于二零一九年，物业服务百强企业的平均在管总建筑面积约为42.8百万平方米，于二零一四年至二零一九年的复合年增长率为21.6%。

*资料来源：中指院

浙江省物业公司排名第五，宋都服务收益高速增长达亿元！

宋都服务集团有限公司（简称：宋都服务），浙江省其中一间顶尖物业管理公司，在杭州及浙江省的物业服务百强企业中，按纯利计分别排名第5及第7。并于二零一七年获评为「中国物业行业AAA级信用企业」及于二零一八年获评为「AAA级诚信经营示范单位」及「AAA级质量服务信誉单位」。

于二零二零年六月三十日，宋都服务在中国的14个城市设有九间附属公司及15间分公司（当中大多数位于浙江省），向33项物业（包括16项住宅物业及17项非住宅物业）提供物业管理服务，在管总建筑面积约为6.4百万平方米。相比起去年9月底和今年1月，宋都服务上半年的规模增幅分别约为62%和8.47%。从速度上看，去年到今年的总体增幅表现十分亮眼。

总体来看 ，宋都服务虽然管理规模相对较小，但收益高速增长并突破亿元。数据显示，宋都服务2017年至2019年的营收分布为8400万元、1.33亿元、2.23亿元，2020年实现营收0.93亿同比增加25.75%至1.17亿元。年内溢利由2017财年约人民币1400万元增加49.3%至2018财年约人民币2090万元，其后进一步增长68.4%至2019财年约人民币3520万元。

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背靠“房地产百强”母公司宋都集团，宋都服务高增速增长，未来可期！

如果要解读宋都服务高增速增长的密码，毫无疑问，最重要的答案来自于宋都服务的母公司宋都集团。对于宋都服务来说，根植和脱胎于宋都集团，宋都集团的发展路径和速度身上即是自己的缩影。

招股书显示，于往绩记录期间，宋都服务在管物业主要由宋都股分集团独立开发或合作开发，而余下则由独立第三方房地产开发商开发。二零一七财年、二零一八财年、二零一九财年及二零二零年首六个月，来自前者收益金额分别约为人民币58.7百万元、人民币68.7百万元、人民币87.7百万元及人民币41.5百万元，分别占集团物业管理服务总收益98.2%、96.6%、91.7%及69.7 %。

宋都集团成立于1984年，2011年成功上市，进军A股市场（证券简称：宋都股份；证券代码：600077）。作为杭州“老十八家”知名房地产开发企业之一，宋都集团是浙系房企中的优秀代表，历经三十余年积淀，已发展成为以房地产开发为主业，涉足商办、产城、代建、金融、大健康、大服务等多领域的综合性控股集团，旗下项目版图横跨长三角区域及西南省份。

*图片来源宋都集团官网

宋都集团坚持以品质影响城市，聚焦高品质改善型住宅，拥有完善的产品体系。截至2020年，宋都集团已连续十二年入围“中国房地产百强企业”，连续四年荣获“中国华东房地产公司品牌价值TOP10”称号。此外，2020年3月17日,在由中指院推出的“2020中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十七届中国房地产百强企业家峰会”中公司荣获“2020中国房地产百强企业”第78名,同时获得“2020中国房地产代建运营优秀企业”称号。5月28日,由亿翰智库主办的2020中国上市房企百强发布会中,公司荣登“2020中国上市房企百强”第74位,并同时获得“2020中国上市房企成长发展能力十强”。

从种种迹象来看，宋都集团的强大品牌力也给宋都服务带来了巨大的协同效应。于往绩记录期间，宋都服务在二零一七财年、二零一八财年、二零一九财年及二零二零年首六个月分别管理15项、17项、20项及23项由宋都股分集团独立开发或合作开发的物业。于最后可行日期，集团已与宋都股份集团订立22个物业管理项目，相当于订约建筑面积约3.7百万平方米。未来，宋都服务相信将仍是宋都股分集团物业管理项目、非业主增值服务项目及装修装饰服务具竞争力的候选人。

值得一提的是，宋都服务在获得宋都集团支持之余，亦有能力独立寻找及把握市场机会。集团由独立第三方房地产开发商开发物业的物业管理的在管总建筑面积由二零一七年十二月三十一日约5万平方米增加至二零二零年六月三十日约2.6百万平方米。

一方面，宋都服务独立寻找把握市场新机会，另一方面凭借与宋都集团的深度绑定和优质布局锁定业绩增长前景，未来发展可期。

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