福州金辉淮安半岛能升值吗？

中国房地产行业，从1980年至今，从最早粗放式的单纯价格营销，到现在多样化的营销概念包装，营销、价格手段迭出，都不禁让人感叹地产时代的发展。

江山铭著实景图

然而，现在的购房者已经不是只看地段和底价，买买买的“傻白甜”，纵然房市如火如荼，但手握资本的中高端的消费群体，多数还在观望。据CRIC研究报告表明，中国一线城市购房客户核心关注点已经从地段和价格过渡到关注项目的户型、轨交、配套、社区内置设施等多方面。

示意图

刨去现象看本质，随着国家发展，供给侧结构性改革的深入推进，消费者的消费需求的升级，购房者已经从一开始的“够住”到此前的“住得好”，升级为现在的“更好更舒适”，显然，这是一个从刚需到改善，再到高端改善的市场转变。

江山铭著实景图

以福州为例，在福州一百多个主流项目里，能够做到一房难求的也只有高端改善型产品，供应的产品本身就少，何况市场火热，更是难抢。

金辉江山铭著实景图

抓准这3点，稳赢

想要更舒适的第一居所，更希望房产成为自己身份象征与未来增值的资产，两个需求，就已经过滤了大半高端改善型产品，指向性明确了，接下来的判断就简单了。2020五区商品住宅成交结构占比主流改善产品占比增至27%（数据来自CRCI年报），从福州房市的反应来看，答案显而易见。大多数购房者的选择，可以得出以下三点：

第一，选对了地段，就成功了一半。谁不喜欢出则繁华、入则静谧的高品质生活呢？以厦门思明区某项目，占位思明区核心地段，2020年末开盘一炮而红，劲销50亿，所以地段认可度高不高，在高端改善型购房者眼里，就是第一个要考究的。

厦门城市实拍图

轨道交通则是地段的一个直观体现，四通八达，想去哪里都足够方便，当然，路够宽最好，因为好地段也是往往“堵到怕”，一寸光阴一寸金，怎能忍受买来改善的房子，还会因为堵车而不能按时享受生活时光？

示意图

同样，地段也涵盖着周边的配套，但对于希望提高生活品质的客群来说，生活配套丰富为主，但不需要杂而吵闹，对比可以用资本购买到的生活配套，他们更看重的是周边稀缺的自然资源的占有。

商谈公园实景图

在上海离不开苏河湾，在福州离不开闽江，福州的豪宅往往是伴江而生，闽江头排生活圈，是福州成功人士的入场圈，也是高端改善型客群的首选，当然，并不是所有滨江住区，都可以称得上改善豪宅。

示意图

第二，改善豪宅的纯粹，传统的豪宅在福州市场基本以别墅区搭配高层实现，人流混杂，住区区隔简单，或以大小户型搭配推售，无法有效保障豪宅住区的生活体验，所以大家挑选改善产品入手的时候一定要区分，改善产品的实际居住体验，都是同等户型的邻居才能住的舒心，简单来说，就是要住得更舒服。

金辉江山铭著实景图

很多购房者手里之所以还捏着钱，就是希望在福州为数不多的高端改善型产品里淘到金子，毕竟要货比三家，不能吃了亏。反观福州这两年的开发商，也是不断在提升产品，当然，给空头支票的也不在少数，这一点，购房者可真真要擦亮眼了，认准有高端改善产品开发经验的品牌开发商，更要可以亲眼见到的品质，才不会让期望落空。

金辉江山铭著实景图

回到产品本身，住过小社区的都知道，停车难不说，可看的景观也就那几棵树、几个花圃，就称是亲近自然了，四周吵吵闹闹，到了晚上也没个消停。

孩子没有玩耍的地方、长辈没有消遣的空地、老婆想下楼散散心都散出火气……哪个单拎出来，不是让人气得跺脚？可见，选择高端改善型产品的购房者，更注意这些细节，在地段向好的情况下，社区够大、景观够多、活动空间可选的产品自然更得人心。

金辉江山铭著实景图

第三，房子够住？当然不够！房子住下来，才知道大户型的好处。到了高端改善这一层面的客群，住的不仅是极致舒适的里子，同时也是交友、会客的面子。根据CRIC研究院研究报告表明——对于一二线城市改善客户来说好产品最核心的要素是“满足精神生活的空间回报”，所以在一二线城市中，大开间、落地窗、宽阳台等非刚性需求得到了充分的认可与消费。