不交房 开发商拒赔违约金 业主将其告上法庭

近日，郑州西湖颐城业主向河南商报记者反映，因为小区迟迟交不了房，开发商又不给违约金，业主将开发商上诉至法院，今年9月法院下达终审判决，判开发商郑州健达房地产有限公司按总房款日万分之一的标准向起诉业主支付违约金，但开发商却至今仍未执行。法院下达判决，为何开发商没有执行?对此，河南商报进行追访。

【反映】未竣工备案，房子并未通过验收

数月前，业主李茜(化名)刚刚搬进新家，但她却开心不起来，只因这个房子并未通过验收，未取得竣工备案表，无法过户，孩子也无法就读划片学校。“交房日延期了近一年，在外租房耗不起。”李茜表示，搬进来住实数无奈之举。

李茜的房子位于化工路旁的西湖颐城，按照合同约定，交房日期为2017年5月31日。但上述项目没有按期交房。

根据河南商报此前报道，导致延期交房的原因是，开发商和施工单位之间因工程款总额问题始终不能达成一致，耽误五大主体验收。根据高新区房管局给出的信访回复显示，2018年2月11日，施工单位河南国安建设集团有限公司已经通过法院将上述项目48套房子查封。

但双方何时能最终和解?至今仍是未知数。

面对房租压力、交房日的遥遥无期，李茜和一些业主选择先行入住。

【上诉】终审判决已定，开发商仍未赔付违约金

房子交不了，而关于逾期交房的违约金，购房合同中写明：若交房逾期不超过90日，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之0.1的违约金。但2017年9月10日，开发商又书面承诺：2017年12月31日如期交房。如逾期交房，从2018年1月1日起按已交房款日万分之一的违约金赔偿。

但开发商逾期交房违约金的诸多承诺，一直并未兑现，业主们遂选择用法律来维护自己的权益。

2018年4月份，一些业主就违约金问题将开发商上诉至郑州高新技术产业开发区人民法院，法院判开发商于判决生效后10日内向原告(业主)支付自2017年6月1日起至实际交付之日止的逾期交房违约金(按日万分之一的标准计算)。

之后，开发商又上诉至河南省郑州市中级人民法院，9月中旬判决书下达，维持原判，并为终审判决。

但距离终审判决已经过去20多天，业主表示，开发商依然未赔偿违约金。

【追问】西湖颐城的上述问题，如何解决？

就上述问题，最终将如何解决?10月9日，河南商报记者联系了开发商的一位李姓负责人。

对于违约金问题，他说，违约金可以抵物业费、车位费，但给不了现金。

关于竣工备案的问题，这位李姓负责人肯定地说：“竣工备案百分之百能拿到。”他表示，目前正在跟施工单位打官司，在取证阶段。“原施工单位不配合，由法院委托第三方进行竣工备案。”

除此之外，河南商报记者从高新区房管局出示的一份信访回复看到，关于无法办理竣工备案手续的原因，除了开发商与施工单位的经济纠纷，该项目地下室未按规划建设也是一大原因。

但当谈及影响竣工备案的原因是否涉及地下室未按规划建设，这位李姓负责人称，主要就是施工单位不配合。

河南商报记者将上述情况反映至高新区执法局，工作人员称，将会派队员到现场进行查看。对此，河南商报记者将持续关注。