长期房贷利率是固定利率好还是按LPR浮动？

房贷利率按LPR浮动利率比固定利率好。

利率转换如果选择固定利率方式，则在未来的贷款期限内，其房贷利率利率是不变的，而不管未来的LPR水平是增还是减，其是无法随着LPR水平的上下而相应调整的。如果选择LPR利率方式，则在未来贷款期限内LPR水平上涨还是下跌，其房贷利率也会随之而变。为什么说选择LPR浮动利率方式好，应该有这么几种判断：

一是从短期来看，LPR水平呈不断下降趋势。央行2019年9月宣布改革房贷利率以来，LPR已多次下调，目前已从2019年9月份的4.9下降到2020年7月份的4.65%，已下调了25个基点。再从我国1991年以来的基准利率走势看，也一直是呈现逐年下降趋势，选择LPR浮动利率方式，可以说房贷利率水平与经济发展水平相适应，有利于及时享受利率下行带来的福利效益方式。

二是从中长期来看，未来随着经济降速、房价的滞涨甚至回落、政府逐步规范隐性债务，以及刚兑的逐步打破，利率水平必定会趋于回落，房地产金融政策难以进一步收紧，银行市场化加点在金融体系改革背景下有调降空间。

三是对标国际贷款利率水平也是呈下降趋势。经济发展到一定程度，利率会维持在较低水平，甚至会出现负利率时代。参考一些发达国家利率规律，未来LPR有进一步降低预期。从长远来看，利率下降是国际趋势。

四是从当前全球经济因素分析，因受新冠疫情冲击，资本市场影响巨大。为了稳定经济，促进发展，惠及民生，各国加大经济扶持和刺激政策，加大贷款利率优惠也是重要支持手段。而且，降税降费也是服务民生的基本举措。

综合目前社会和经济发展形势，贷款利率报价水平呈下降趋势，选择LPR浮动利率方式有助于减少利息支出，降低成本，提高运行效率。