成龙1200平豪宅拍卖 居然三证不齐全被强制拍卖

成龙1200平方北京豪宅被拍卖，起拍价7000万，知情人：占了小便宜吃了大亏!最近关于两套成龙的北京豪宅被拍卖成了焦点，9月28日成龙的两套豪宅被公开拍卖，是二环内东直门大街的NAGA上院，明星们买豪宅的事件很多，但是被拍卖的情况很少，毕竟明星和商人不同，很多明星买房产是为了升值，住的并不多，而这两套成龙1200平方的豪宅，平常他本人很少住，据保安说成龙的儿子房祖名经常住。

成龙在北京的1200平的豪宅被挂出拍卖，据了解这是一个有故事的房子，曾经是房祖名和柯震东当年被抓的地方，NAGA上院是御嘉置地开发的，成龙在2006年花了3360万元购入两套豪宅，以公司的名义买进，其中成龙花了1300万，还有2060万是公司与与御嘉置地以代言的费用给抵了。

两套房屋多年之中，成龙及家人都曾经居住过，林凤娇、房祖名也多次缴纳水、电等费用，而且房祖名似乎很喜欢这套房子，一般来北京都住这里，这个地方位置很好，交通便利，但是多年来两方一直没有办理正常手续，也就是说成龙手中的房子证件不全。

因为开发商的债务问题，名下一部分房产及车位被申请强制执行，没想到成龙这两套房屋因为证件不全，也在查封范围内，这个小区里一共有99套豪宅，面积都达到上千平，目前有19套房产被拍卖，法院查封后，将成龙的豪宅起拍价定为7190万，算是很合算。

成龙的北京豪宅是二环内出名的豪宅，开发商在2007年底已经给成龙交付房屋，成龙和家人办理了入住手续，但十几年后产权变更手续一直没有办完，结果最近因为开发商陷入债务纠纷，打官司后开发商名下的房产被法庭强制执行了。

其实成龙本身没有什么经济问题，只是他被开发商给坑了，名下的豪宅被查封拍卖，也是很闹心，但是产权就是这样，成龙也没有办法，当初买这套豪宅，主要是自己是代言人，可以便宜一些，为了方便自己和家人在北京有一个住处，所以才买了下来，从投资的眼光来看，绝对是超值了，但是证件没办全。

成龙其实很少在这里住，豪宅里面的装修风格也比较复古豪华，成龙不太在意，所以一直由名下公司处理办证，但没有成功，后来不少媒体发现了被拍卖的房产信息，估计这套房子很难拿回来，NAGA上院作为二环内的高档住宅，从300平方米到600平方米左右，而成龙是两套最大的户型打通，变成了1200平方，是小区内房子最大的房子。

上院代言的费用还低了一部分房价，但双方一直没有办理正常手续。2019年成龙的公司中泰成龙提起诉讼，要求对成龙名下的两套房产还有配套的车位停止查封，房屋的执行没有被停止，2020年6月成龙的公司又向法院提起诉讼，希望可以撤销一审判决。

因为成龙的公司没有及时办理两套豪宅产权证，自身有过错，中泰成龙公司没有在境内设置分支机构，所以没有购房资格，所以不能办理产权证。成龙提交的证据，房屋是属于陈港生个人所有，他没有证据证明中泰成龙公司与房屋有什么关系。知情人说大哥这是占了小便宜，吃了大亏，本来代言费相抵，再加上房子价格打折，是很实惠的，但以公司名义签了合同，由公司去办证吃了大亏。

法拍房的价格比市场价低不少，一般起步就打了八折，甚至更低，不少购房者很偏爱这种房子，只不过风险很大，比如房屋所有人的个人情况比较复杂，还有税费、户口、产权等各种问题，而且不能提前看房子，不过成龙这两套房子在行业内是有名的豪宅，估计会有很多人盯上，只是成龙被摆了这一道也是心中不忿，很多公司名义购买豪车可以抵税，但为什么成龙要让自己的公司去与开发商办理房产证呢?估计也有一些别的原因，而成龙的这家公司购房资格方面有问题，结果十几年来也没有办下来证件，结果现在出了事，也是一个教训，大家请一定要记得产权清楚，三证齐全。