购房未满两年，房价涨到心理价位想出手，需缴多少个税？

首先需要恭喜您在两年时间里赚了几十万，这说明您购房时十分果断，也非常具有投资眼光。

其次，目前国家规定的二手房交易税费有：契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、教育费附加等。其中需要卖方承担的有：个人所得税、营业税、土地税(部分房屋)、交易手续费。

个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。按照200万的总价计算，需要缴纳2万个税。

营业税：未满两年的住宅，营业税=成交价格x5%。按照200万计算，需要缴纳10万营业税。

交易手续费：国家规定首付标准为：房屋面积x2.5元/平方米。因此您需要缴纳92x2.5=230元。

所以按照您的情况，你一共需要缴纳120230元。

全额营业税，5.65%，个税2%契税3%

要根据您购买的房子多大户型的，以面积，首套房，是否一套，家庭为单位。深户还是外籍户口。

二手房买卖，会比一手房复杂些，二手房交易涉及到的额外费用包括，个人所得税，营业税，契税，银行的过户费，评估费，杂费，中介费，这些费用加起来约14至15个点左右，比如一套100万的二手房进行交易会产生的交易费用约为14万多些。如果是按揭的房产，前业主还未还完贷款，还包括赎证费，贷款利率，等额外的费用。