2020年下半年楼市有回暖的迹象，房产是否还值得投资？

房地产的确冷却了一段时间，但究其原因，并不是因为市场的饱和，而是因为今年年初，影响到全球经济的不可抗力的因素。在所谓“大流行”的影响下，人们对于大额投资都是会更加的审慎，保存一定的流动资产比进行不动产投资更加适合当下的理财方式。所以作为不动产的房产，自然就热度衰减。

1、房产销售数据在2019年有所下降

2019年，根据一组统计数据，国内售出的商业房地产总面积，包括房屋、办公室、酒店和零售空间，与去年同期相比下降了0.1%，而如果看2018年和2017年的数据，则是分别同比增长了1.3%和7.7%，所以很明显，整个2019年是有一定的下降比例的。

2、2020年下半年，房产市场开始了回温

现在，中国的住房市场正显示出复苏的迹象，分析师称，在经历了半年的休整后，一些小的开发商支撑不住，导致了楼盘的停滞状态，但那只是个别现象，反观很多大型开发商，已经挺过了最困难的时期，随着大型开发商重新站起来，他们的市场份额正在增长。房产的销售数据也正在反弹，不少热门楼盘的销量稳步上升。

在这一波反弹背后的另一个因素是，开发商向买家提供折扣，同时在在线营销和销售方面变得更具创意，促进了楼市的成交。

3、今年楼市的变化曲线

今年一月至四月期间，中国房地产开发商筹集的资金下降了6.1%，但是，自从楼市回暖，在五月份住房楼盘的房地产销售已经增长了9.7%。因此楼市在经济上的表现也正朝着积极的走向，黑石集团亚洲信贷业务负责人塞拉(NeerajSeth)也表示，他对中国房地产的高收益债券“持乐观态度”。

4、大型开发商发展稳定

包括中国恒大集团，碧桂园控股有限公司，中国万科有限公司，融创中国控股有限公司，龙湖集团控股有限公司，广州富力地产有限公司，绿城中国控股有限公司在内的多个房地产开发商，在今年3月份的运营数据已经升至2604.5亿元人民币，结束了连续四个月的下滑。

此外，楼市的回暖，也能从不少新出台的调控策略中看出。以深圳为例，据路透社报道，深圳此前宣布了新的购房限制措施，目的是在价格急剧上涨的情况下抑制投机活动。报告援引官方数据称，5月份转售房价较去年同期上涨了12%，是中国70个主要城市中第二高的涨幅。

5、楼市的发展趋势

鉴于目前全球经济不景气和经济复苏缓慢带来的内部和外部下行压力，我认为全国房屋销售总建筑面积可能与2019年持平，而从房地产的成交价格来看，也很可能以个位数增长。但总的来说，房地产市场仍然会保持稳定，没有大起大落。

总的来说，中国的房产其实并没有达到饱和状态，房产对于人们来说仍然属于刚需，不过投资属性却在有所降低。