1元购买直系亲属房产，买卖合同是否有效？是否可避税？

我们先给出一个概念：

合同，只要不违法、不违背公序良俗，而且是双方的自愿行为，都可以认为是有效的。

但是，涉及到购房的问题中，购房合同中签订的交易价格与计税价格，不一定是一个价格。

举个真实的例子：

在限购政策之前，对于购房数量、房龄、房贷等没有过多严格限制，而且贷款利率还有优惠。一个人首付20%、按照总价20万买了一套房。刚到手后不久，这套房以50万的价格，卖给自己的亲戚，亲戚也是贷款购房;亲戚随手把房子以120万的价格又卖给亲戚，依然是贷款……循环几次，这套房最终的价格变成了260万。

最后一个接盘的人说：我没钱还贷款了，这套房我不要了，愿意拍卖就拍卖。

最终参与这套房买卖过程的人都赚钱了……

这个例子是告诉题主：从理论上，交易价格可以双方自行约定——本来就是自己的财产，愿意多少钱成交就可以。

但是，如开篇给出的结论：交易价格，与征税价格，会存在不一致的情况。

谁都明白低价成交的目的是什么，这种空子不可能钻：

如果交易双方愿意用高于市场价格的价格成交，那么，征税基数就是成交价。

如果交易双方以远低于市场价格的价格成交，政府会有一个“指导价格”，这个价格一般会比市场价格低，但要远远高于双方约定的成交价。计税基数，就是这个“政府指导价”。