法院拍卖的房产比市场价便宜，但买之前要考虑这些问题

大家如果去留意一下拍卖的网站，确实有很多房子被拍卖，拍卖的价格一般都比市场价低，但是真的值得下手吗?(下图中的市场价其实就是起拍价，起拍价格是147万，成交价格是280万，可见成交价和起拍价之间差距还是蛮大的。)

为什么会被拍卖?基本上都是因为债务问题，拿房抵债;至于你是房屋贷款还不上，还是卖房，基本上都是属于经济纠纷为主。至于是不是这两年比较多，其实一直都很多，你没有关注而已;

能不能买?要考虑以下问题，最核心是价格，其次是附带的权益，再次是其他，怎么理解呢?

拍卖所在小区的二手房价格，一般都是明码标价的;拍卖的房子，涉及到税费，一般都是由买受人承担，也就是买方，大家不要小看这个钱，这涉及到房屋的性质，以及物业费，水电煤气费，如果拖欠的久，也是一笔不小的费用，当然，拍卖公告会写明。

大家可以看这个案例，缴纳15万税费还是不够的，这里还没有涉及到物业费，水电煤，如果都算上，到底多少价格才能低于二手房的市场价，可能真的需要好好算一算了;

并且，也说到过户问题，过户问题自己搞定，这个又涉及到方方面面的事情，如果这个房子里面有户口，你买下来，但是原户主不签走，你怎么办?再比如，你买房为了读书，里面的学籍名额用过了怎么办?再比如，如果里面有人和原业主签订了租房合同你咋办?买卖不破租赁，这就又涉及其他方方面面问题，麻烦得很;

如果这个业主欠了很多外债，会不会有追红了眼的上门搞破坏?这种纠纷，说大不大，说小不小，影响自己的生活，到底怎么处理?所以这些都是问题;

所以，这种问题，自己先调查了解，到底这个小区均价多少，在竞买前先了解清楚这些内容，再核算一个合理的价格，能到就要，不能到就算了，千万不要盲目乱来。