上海探索新房摇号“计分制” 优先满足“无房家庭”

据中央广播电视总台中国之声《新闻进行时》报道，自1月21日上海出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称“沪十条”)，提出要完善新建商品住房公证摇号选房制度、优先满足“无房家庭”自住购房需求，并探索以“计分制”的形式兼顾合理改善型购房需求。昨天上午，上海“沪十条”颁布后首批三个楼盘启动对外公开认购。

上海“沪十条”后首批三个楼盘昨天启动对外公开认购，这三个楼盘分别位于上海的闵行区、宝山区和嘉定区。这三个楼盘都采用了“计分制”，即综合所有认购者的家庭、户籍、拥有住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保等五大因素进行打分排序，然后按比房源多30%的原则，选取进入公证摇号选房的人员名单，其余认购人不再进入公证摇号选房环节。

具体，认购对象为夫妻者加10分，认购对象为成年未婚或离异等视为单身，此项不得分;在户籍方面，认购对象为上海市户籍的加10分，认购对象为非沪籍的不得分;在名下房产方面，认购对象无房加20分，认购对象名下住房有1套的加5分;认购对象及其家庭成员名下无房且5年内无购房记录加20分，有1套住房且5年内无购房记录加5分，5年内有购房记录的均不得分。

此外，购房人的在沪缴纳社保月数也会作为动态分数计入总分，社会缴纳月数自2003年1月起算。

记者了解到，楼盘上市认购组数超过可售房源套数一定比例时，将采取计分排序的方法。购房人在认购时，需要按照“计分制”规则，自行申报、承诺自身状况。如实填报之后，上海市房管部门、民政部门、社保部门等将进行联网核查，确认购房者积分的真实性，认购积分审核在10天左右完成。

目前，这个三个楼盘的入围摇号比例暂定为1:1.3。比如，一个楼盘100套房源，参与认购的有1000人，那么积分排名前130名的购房人将有资格入场摇号。其中，最后一位分值的所有人都可以入场摇号。比如，第130名的分值是40分，那么所有40分的购房者都可以入场摇号。确认入围摇号名单后，再按照正常程序进行购房摇号。

有专家认为，此次新房认购规则和计分方法设计，体现了“房住不炒”的定位，上海在现行住房限购制度框架下，优先满足了“无房、自住”家庭的购房需求，兼顾了合理的改善性购房需求。(记者杨静)