合肥楼市新政出台首日 二手房带看量下降明显 部分楼盘新政前“抢跑”

合肥房地产“新政八条”发布后，许多人很关心，市场现状咋样?新政到底如何执行?记者了解到，新政涉及学位制等一些细则会陆续出台，正在进一步完善中。目前市场已提前进入“胶着期”，买卖双方观望氛围浓厚，新政首日带看量下降明显。

二手房市场降温明显

“买卖双方都在观望。”多家二手房中介的工作人员如是说。

合肥楼市已进入“胶着期”。数据也证明了这种“胶着”，此前高峰期，贝壳平台平均每日两三百套的成交量，到4月4日降到110套，4月5日也只有178套。

4月6日上午，记者来到位于庐阳区的六安路小学中铁国际城校区，该学校也是本次合肥楼市新政被划入的17个热门学区之一。道路附近有不少中介门店，记者走进其中一家，声称自己有购房意向并让其店内工作人员帮忙推荐。“年后，中铁国际城德园小区的二手房2月份成交量大概在20套左右。”谈及此次新政对于二手房交易影响时，店内工作人员认为，这会让部分炒房者望而却步，“这个月初新政一出，我估计4月成交量在两三套左右，市场降温明显。”

随后，记者来到位于瑶海区淮海大道京商商贸城的一家二手房交易门店。店员表示，虽然该店所在的服务区域不在本次限购范围内，但对二手房交易市场仍有不小影响。“可以说，新政一出，在很大程度上把一批炒房客筛选出来，那些投资客如果要遵循新政炒作二手房，高价卖出等不了3年那么久。”据了解，该店附近任何一个小区每月二手房成交量在20-30套左右，这段时间二手房交易量正在降温。店员告诉记者，6日上午带看量明显减少。

记者还注意到，朋友圈中介发布房源信息都少了许多。

部分楼盘新政前“抢跑”

“多少号?还要不要去打扫‘战场’?”4月5日，合肥多个楼市交流群都在直播高新区龙湖光年世纪城这个合肥首次试点楼盘公证摇号的“盛况”。

4月1日，龙湖光年世纪城首次备案，备案2#、3#、10#、11#、13#，装修小高层，354套房源，均价22199.48元/㎡。随后，经历1000多人300万元全款验资后，高新区龙湖光年世纪城首次开盘，成为合肥首个由公证处现场监督组织摇号的楼盘。首开354套，1000多个验资客户，中签比例比较高，不需要绑定车位和商铺。

为了等待龙湖这个机会，刘可(化名)放弃了原本看上的经开区某楼盘。“389号，陪跑的号。”尽管抽签中的号码不是很理想，刘可和父母还是赶到了现场。让刘可有些失望的是，轮到她选房时已只有底墅和二楼的一套142平方米户型。“户型太大了，而且是二楼，犹豫了一下，142平方米的也被别人抢了。”

“那我运气挺好，293号进去还有个顶楼边户。”和刘可的失望相对应，293号和294号都选到了顶楼边户，觉得“很幸运”。

龙湖光年世纪城选择了公开摇号，也有楼盘在清明小长假期间悄悄“抢跑”。4月5日，位于安大老区的大富鸿学府对外称已售罄，这个楼盘选择在4月3日网上开盘，加推高层1#、7#和8#，后期已无房源加推。

热门楼盘销售将向刚需人群倾斜

位于包河大道与万泉河路交口的禹州绿城兰园，一期开盘的高层和洋房已全部售罄。尽管二期楼盘并未开盘，但在新政首日还是有不少购房者来到售楼部咨询楼盘详情。

准备买房结婚的陈先生这次和母亲一起前来，作为这一批即将“上车”的购房者中的一员，陈先生比较坦然，“我属于刚需人群，感觉‘新政’还是比较倾斜于我们这类购房人群的。”

一置业顾问告诉记者，目前普通购房人群大部分是全款买房，按揭买房的可能要往后排。而对于刚需购房人群，该置业顾问表示，目前还没有开盘，后续会按政策要求实行销售摇号，同时，也会给予刚需购房人群优先。但具体怎么实施还需要等通知。“如果你是35周岁以下，在合肥无房且有两年社保，也没有购房记录就算刚需，刚需就会优先一些。”该置业顾问表示。

新市民将成购房主力消费者

合肥学院房地产研究院副所长凌斌认为，长期以来合肥楼市中爆炒房价的现象比较少，市场预期一直比较稳定。然而从去年第四季度开始，一些人囤积二手学区房后，利用部分家长不想让孩子输在起跑线的心理，高价叫卖叫买，制造焦虑不安情绪;一些人利用部分区域新房供给不足的暂时矛盾，散布恐慌情绪，鼓动号头费捆绑销售。

“如何化解这些新问题新矛盾，着实是一道难题。据合肥学院房地产研究所的调查，合肥市有30%左右的居民处于租房居住状态，其中绝大多数是新毕业的大学生、新进城的务工者等新市民，这些新市民将是合肥市二手住房市场和新房市场的主力消费者，他们会陆续加入购房大军。”凌斌表示。

市区存量房购房资格核查暂停一天

合肥市房屋交易管理中心一早发布通知，因存量房交易系统升级改造，4月6日，合肥市房屋交易管理中心驻滨湖要素、瑶海、庐阳、蜀山及包河交易登记大厅存量房服务窗口暂停办理存量房购房资格核查业务，4月7日各驻点窗口恢复正常，请广大市民合理安排相关业务办理时间。

据记者了解，这个清明假期，合肥市房屋交易管理中心都在加班，为存量房交易系统升级改造做准备。由于新政要求4月5日(含当日)前已通过市住房保障和房产管理局存量房网签系统签订存量房买卖合同，有部分二手房赶在清明小长假期间网签。

新政首日，合肥市不动产登记中心瑶海分中心大厅二手房交易人数明显减少。合肥市不动产登记中心庐阳分中心相比之前人数也有所减少，但是大厅来办理过户的人还是不少。