北京：核心区申请式退租范围扩大 东西城计划全年退租2000户

“把老城的美好记忆留在这里，现在去开启新的生活!”上周六，三眼井片区申请式退租签约期结束，挤在这片胡同的不少老街坊将搬进宽敞的楼房，珍藏美好记忆的街巷也将恢复传统风貌。如三眼井一样，一批胡同街巷将焕发生机。市疏整促专项办近日向记者透露，包括三眼井片区在内，本市今年还将完成多个项目的申请式退租，全年预计完成2000户，东西城各半。

三眼井片区退租签约超67%

景山公园东侧的三眼井片区是一片低矮的平房。站在高处俯瞰，能清晰地看到一些逼仄的院落中又搭出来几间房，甚至还有不少违法建设。“说实话，谁不愿住得宽敞点儿!”一位居民说。

三眼井片区毗邻景山东街、景山前街、五四大街等历史街区，名人故居及文物保护建筑相对集中。规划显示，这一片区用地面积约1.86万平方米，正式房屋建筑面积约1.125万平方米，涉及54个院落。其中，公房25个院落、私房13个院落、公私混合房9个院落、单位产权7个院落;现有居民约342户，其中公房243户、私房68户、单位产权31户。

去年10月，东城区引入首开东成城市更新公司作为该项目的实施主体，这也是市属国企首次实施申请式退租。今年3月，退租工作正式开始。最新数据显示，截至6月5日签约期结束，该项目整体签约率67.8%，其中直管公房签约率达88.29%。

皇城景山街区分5期实施

三眼井片区还只是皇城景山街区申请式退租的第一步。记者获悉，皇城景山街区在2021年到2025年之间，共将实施5期退租。

按照划定范围，皇城景山街区更新单元东至北河沿大街、南至五四大街、西至景山东街、北至地安门东大街，占地面积约74.5公顷，户籍约7414户，户籍人口约19044人。

记者获悉，为便于皇城景山街区更新单元统筹规划，更好地服务于核心区规划落地工作，首开东成公司计划以“整体授权、分步实施”方式，分期开展申请式退租、恢复性修建，并对退租完成的房屋进行经营管理，引领街区整体复兴。

其中，一期就是刚刚完成签约的三眼井启动区，位于京师大学堂北侧，用地面积1.86公顷;二期也将于今年启动，实施范围为三眼井胡同—嵩祝院北巷以南，用地面积约27公顷;三期计划2023年启动，实施范围为吉安所左巷8号附近，用地面积约13公顷;四期2024年启动，实施范围为地安门内中轴重点管控区，用地面积约13公顷;五期2025年启动，实施范围为玉河及北河沿大街沿线附近，用地面积约19公顷。

西城今年启动三个片区退租

“家庭幸福永平安，事业顺景长兴旺”，西城区永庆胡同17号院的对联，透着这处“共生院”的与众不同。申请式退租后，曾经破旧不堪的院子焕然一新，既有家庭住户，也有公司经营的长租公寓，租客与老住户们的生活各得其所。

永庆胡同所在的菜市口西片区是北京首例实施申请式退租的项目。如今，这里只居住着过去约三成的居民，大部分居民都已经签约退租。

“与以前拆迁不同，现在的申请式退租是居民自愿选择，愿意留就继续留在老胡同。”西城区住建委街区保护更新管理科科长甘忠奇说，菜西片区历经申请人退租、恢复性修建、后期运营管理，对这一片区进行整体保护。即使不退租，在窗口期内片区居民也可以提出改善申请，由实施主体按照“一院一策、一户一设计”的原则为申请居民量身定制改善方案。

如今正好是菜西片区申请式退租启动满两年。西城区方面介绍，今年正全力争取市区资金、房源保障，计划启动3个片区退租。目前钟鼓楼西北侧项目已完成，光明胡同、力学胡同正在推进前期准备工作。

“两年来，以菜西试点、‘共生院’等经验为基础，核心区申请式退租的步伐在加快，范围在扩大，方式在创新。”市疏整促专项办综合处副处长朱兴龙介绍，按照计划，今年本市还将完成钟鼓楼周边片区等项目的申请式退租，全年初步计划完成2000户，其中东西城各1000户，改善居民居住条件的同时也将有效保护老城历史文化风貌。本报记者 曹政