天津发布商品房交易风险提示 不符合购房资格不要私下购买

记者从市住建委获悉，市住建委近日发布全市商品房交易风险提示，提醒购房群众在购买商品房过程中，应加强风险防范意识和法律维权意识，重点注意多项事项。

近日，市、区两级住建部门在工作中发现，本市个别房地产开发企业违反《天津市商品房管理条例》规定，对项目正常开发建设带来了较大的风险隐患。“对此，住建部门采取严厉措施，通过约谈警示、行政处罚、暂停预售资金拨付、关闭商品房合同网签功能等手段，督促企业限期整改。”市住建委工作人员说。

经过梳理，住建部门提示广大购房者应重点注意下列事项。

购房人在购买商品房前，要查看房地产开发企业是否取得《商品房销售许可证》，拟购房屋是否在销售范围内，对未取证项目或房屋，不要向开发企业或中介机构支付定金、预付款等任何费用。

本市实行新建商品房预售资金监管制度，房地产开发企业不得直接收存房款，购房人应凭新建商品房预售资金缴款通知书，通过商业银行网点柜台或者新建商品房预售资金监管专用POS机，将房款直接存入预售资金监管账户，不要将房款直接交由开发企业或存入其普通账户。

本市实施严格的商品住房限购政策，对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。

非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。

若购房人不符合购房资格，不要私下购买，否则不但无法网签商品房买卖合同和办理不动产登记，还会面临一房多卖、合同违约等多种风险，造成经济损失。

市民购房前，应要求开发企业明确房屋是否设定抵押权，对拟购抵押房屋的，要求开发企业向购房人出具书面告知书，明确约定解除抵押和网签商品房买卖合同时间。

不要购买司法查封等法律法规禁止交易的房屋。(记者雷风雨)