北京市稳地价模式再升级首次试点引入“竞现房销售”规则

8月30日晚，本市土地交易市场发布了本年度第二批次住宅用地出让公告，共计43宗用地，土地总面积约245公顷，总建筑规模约496万平方米。在第二批集中供地中，北京稳地价模式再升级，不仅在36宗地块中设置了竞高品质商品住宅建设方案的环节，还首度引入“竞现房销售”的试点，解决公众反映较为强烈的交房时“货不对板”的问题。

17宗地位于平原新城及副中心

市规自委相关负责人介绍，第二批次集中供应的43宗项目共涉及13个区。

位于中心城区的有20宗，土地总面积约96公顷，占比为39%，其中朝阳区11宗，海淀区4宗，丰台区3宗，石景山区2宗。位于平原新城及副中心的有17宗，土地总面积约102公顷，占比为42%，其中大兴区2宗，副中心3宗，顺义区2宗，昌平区4宗，房山区5宗，亦庄1宗。位于生态涵养区的有6宗，土地总面积约47公顷，占比为19%，其中门头沟区2宗，怀柔区1宗，平谷区3宗。

43宗住宅用地中有3宗涉及共有产权住房，其中位于昌平区昌平镇东环路和平谷区马昌营镇的2宗居住用地为纯共有产权房地块，丰台区周庄子居住项目中1宗独立地块用于配建共有产权住房，共有产权住房建筑规模共计约16万平方米，折合住房约1900套。

此外，还有13宗毗邻产业园区、轨道交通站点的项目配建保障性租赁住房，将面向符合条件的新市民、青年人等群体进行配租，总规模达到23.6万平方米，折合住房约3600套。

除配建保障性租赁住房外，本次还在石景山区首钢项目中选择了1宗独立地块建设公租房，建筑规模约3.59万平方米，折合住房700余套。

北京“稳地价”模式将全国推广

今年首批集中供地时，本市首次引入房屋销售价格引导机制，建立“房地联动、一地一策”机制，较好实现了“稳地价”预期，也被住建部点名表扬，称要推广北京市的做法。

集中供地稳地价的北京模式是什么?7月，住建部房地产市场监管司司长张其光在媒体上解读时提到：建立房地联动机制，限房价、控地价、提品质，建立购地企业资格审查制度，建立购地资金审查和清退机制。

实际上，这也是北京第一批土地集中出让时，为推动商品住宅用地供应由“价高者得”的单一目标向完善市场、稳定房价、保障民生、提升品质多目标管理转变，引入的“房地联动、一地一策”机制。

这一机制的政策“工具箱”很丰富，包括各区严控地价成本、控制地块溢价空间锁定地价上限、竞政府持有产权份额等十余个政策工具，可根据地块具体情况单独或叠加组合使用。

二批次集中供地，政策“工具箱”继续发挥作用。43宗地块中，控制地块溢价空间锁定地价上限、竞政府持有产权份额、合理配置户型结构等工具均有所体现。

首次引入“竞现房销售”试点

市住建委相关负责人介绍，在43宗地块中，有36宗地块都设置了竞高品质商品住宅建设方案的环节，如十八里店朝阳港一期项目1303-685地块;东升镇京昌路楔形绿地棚户区改造项目(二期)0803-631-1块R2二类居住用地等，占地块总数的8成。

此外，还在大兴黄村海户新村DX00-0208-6020、6026 地块引入了“竞现房销售”的试点，当竞买报价达到土地合理上限价格后，就转入“竞现房销售”面积，即到竣工备案后方可销售的面积;当可出让居住建筑规模全部竞报为“现房销售”，转入竞高品质建设方案。需要注意的是，所在楼栋需整栋现房销售。