三亚启动安居房预申报工作申请流程及条件解读来啦

9月25日，三亚市住房和城乡建设局启动三亚市安居房预申报工作，预申报时间为9月25日至10月15日。安居房正式申报工作预计11月开始，计划今年年底开展1-2个安居房项目的销售工作。本次报送《三亚市安居房预申报登记表》的申请人，在安居房申报工作正式开始时，其申请档案将优先予以审批。

据了解，预申报范围吉阳区、天涯区、海棠区、崖州区、崖州湾科技城、育才生态区符合安居房申报条件的本地居民和引进人才。预申报条件参照《三亚市人民政府办公室关于印发<三亚市安居型商品住房建设试点工作方案>的通知》(三府办〔2020〕148号)执行。预申报流程为申请人下载并填写《三亚市安居房预申报登记表》，将此表以附件形式发送至三亚市住房保障管理中心的电子邮箱：szfbzglzx2021@163.com。

据三亚市住房保障管理中心负责人陈小平介绍，此次开展三亚市安居房预申报工作的目的是摸清市民对安居房的需求，其次是为下一步安居房的正式申报做准备。截至目前，三亚市开工建设8个安居房项目，共建安居房10344套，计划到“十四五”末，建设安居房3万套，这些项目建成以后，将极大地解决本地居民和引进人才的住房需求。

Q:如何区分居民家庭和引进人才，申请条件中对社保缴纳年限有哪些要求?居民在外地缴纳社保是否具有申请资格?

据了解，安居房申请居民家庭分为已落户居民和未落户居民，根据《海南省人民政府办公厅关于开展安居型商品住房建设试点工作的指导意见》，2020年4月28日前取得三亚户籍的居民，申报安居房无缴纳社保或个税时间的限制;2020年4月28日后取得三亚户籍的居民，其家庭成员需在本市累计缴纳36个月(含)以上个税或社保，累计实际居住540天(含)以上;未取得三亚户籍的居民，其家庭成员需在本市累计缴纳60个月(含)以上个税或社保，累计实际居住900天(含)以上。

已取得本市户籍的引进人才，本人在本市累计缴纳24个月(含)以上个税或社保，累计实际居住360天(含)以上;未取得本市户籍的引进人才，本人在本市累计缴纳36个月(含)以上个税或社保，累计实际居住540天(含)以上。对于本地居民在外地缴纳社保的，同样参照本地居民家庭申请条件办理，无缴纳社保或个税时间的限制。需要特别说明的是，随迁户籍属于非本地户籍，参照未落户居民家庭政策执行。

此外，从原则上讲，安居房申请不受申请人户籍所在地和行政区域的限制。据了解，安居房项目销售均价分布在9500-17200元/㎡之间，可以按揭购买安居房，具体首付标准参照商品房销售的相关规定，申请人需要向相关商业银行咨询。

划重点

预申报时间：9月25日-10月15日

正式申报时间：预计11月开始

面向客群：符合申报条件的本地居民和引进人才

售价区间：9500-17200元/㎡

支付方式：可以按揭贷款购买

拟建套数：已开工8个项目，拟建10344套

三亚市安居房政策解读

一、三亚市城镇人均住房面积是多少?

按照《三亚市人民政府办公室关于印发<三亚市安居房建设试点工作方案>的通知》(三府办〔2020〕148号)，人均住房面积按33平方米计算。

二、个人实际居住时间如何计算?

实际居住时间按应缴纳个税或社保时间的一半计算。

三、个人社保缴纳信息如何取得?

个人社保缴纳信息可凭身份证至迎宾路189号三亚市人力资源和社会保障局1楼大厅打印，也可登录海南省人力资源和社会保障网上业务大厅(ggfw.hainan.gov.cn)打印。

四、个人纳税证明如何取得?

个人纳税信息可凭身份证至三亚市政务中心二楼税务窗口打印，也可通过个人所得税APP或者自然人电子税务局网页端(https://etax.chinatax.gov.cn)打印。

五、个人婚姻状况如何证明?

已婚人员，提供结婚证或离婚证、法院判决文书;未婚人员，提供户口本和未婚承诺书。

六、申请安居房可以按揭支付吗?

目前安居房政策暂未明确规定支付方式，因此可以通过按揭贷款方式购买安居房。

七、申请过公租房能否再申请安居房?

申请人家庭已享受住房补贴或者配租型政策性住房的，可以申请购买安居房，但安居房房屋交付时需停止享受住房补贴或者退出配租型政策性住房。

八、是否对市民申请有家庭或者个人年收入、资产要求?

无要求。

九、单身申请安居房有没有年龄限制?离异家庭申请安居房有没有其他规定?

根据《三亚市人民政府办公室关于印发<三亚市安居房建设试点工作方案>的通知》(三府办〔2020〕148号)，单身申购安居房，申购时需年满22周岁;离异后申请安居房，且婚内已购买住房的，申购时需离婚满3年。

十、家庭成员如何定义?父母算不算家庭成员?

家庭成员包含申请人、申请人配偶和未成年子女。

十一、如何理解累计缴纳个税或社保和累计实际居住时间?

累计缴纳个税或社保是指申请时，申请人提供的其本人或家庭成员其中一人所缴纳个税或者社保材料中确定缴纳的时间之和;累计实际居住时间是指申请时，申请人或家庭成员其中一人在三亚市实际居住的时间之和。

十二、安居房套型建筑面积为多少，是否含公摊?

安居房套型建筑面积原则上不超过100平方米。建筑面积包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，具体以房屋不动产登记证或房屋销售合同载明数据等证明材料为准。

十三、如何理解在海南省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于三亚市城镇居民家庭人均住房面积?

是指申请人家庭成员(包括配偶和未成年子女)在海南省城镇拥有1套住房，且该套住房面积除以申请人家庭成员数量所得的人均住房面积低于本市城镇居民家庭人均住房面积33平方米。

十四、安居房分布在哪些区域?目前工程进度是?预计什么时候配售?

三亚市已开工安居房项目共8个，拟建设安居房共10344套。分别为吉阳区2、天涯区1个、崖州区3个、海棠区2个。

吉阳区：万科三亚临春安居房项目目前部分楼栋处于封顶阶段、三亚碧桂园畔山翠堤项目目前处于主体施工;天涯区：天涯布甫项目目前处于主体施工;崖州区：万科崖州安居房项目目前处于装饰装修阶段、招商海月花园项目目前处于主体施工、南繁科技城安居房项目(一期)目前处于桩基工程施工;海棠区：保利栖棠项目目前处于主体施工阶段、人大附中安居房项目目前部分楼栋已处于封顶阶段。预计本年内将有一批安居房达到配售条件。

十五、经适房、限价房轮候人员未配售住房的，如何转安居房准购资格?

已取得限价商品住房和经济适用住房准购资格的，经复核合格后，可配售安居房。

十六、安居房项目的销售平均价格在多少钱一平方米?

根据目前已挂牌出让安居房土地情况，安居房项目销售价格根据项目所在区位、周边配售设施等因素有所不同，当前三亚市安居房项目销售均价分布在9500-17200元/平方米之间。

十七、非本市户籍的，可否申请三亚市安居房?

非本市户籍的，如符合社保或个税、居住时间、住房情况等规定条件的要求，可以申请三亚市安居房。

十八、基层教师或医务人员申报，是否要到卫健委或教育局申报，还是由学校统一申报?

在申报工作正式开始时，基层教师或医务人员将由三亚市教育和卫生健康部门组织申报。

十九、申请人获得准购资格后如何排序选房?

安居房项目配售前将根据安居房可售房源及轮候情况制定安居房配售方案，届时轮候对象可以按公布的安居房配售方案向市住房保障管理部门申请购房意向登记，并按照配售方案选定房号后，在规定期限内签订购房合同。具体规定以今后正式印发的《三亚市安居房管理办法》为准，目前该办法正在制定。

二十、人均居住面积是否包含公摊面积?

人均居住面积指的是建筑面积(包含公摊面积)，自有住房产权已登记的，按登记的面积核定，自有住房产权未登记的，按实测面积核定。