杭州出台楼市新政支持刚性和改善需求三方面完善市场调控

杭州购房政策再度调整。为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持刚性和改善型住房需求，5月17日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求三个方面进一步完善房地产市场调控。

支持刚性和改善住房需求三方面完善市场调控

此次房产新政被称为“杭三条”，包括以下三个方面：

第一，优化二手住房交易政策。

在本市限购范围内购买二手住房的，对落户本市未满5年的户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定。按照新规，包括落户本市限购范围未满5年的户籍家庭、落户本市非限购范围未满5年的家庭、以父母投靠成年子女方式落户本市未满5年的家庭，购买二手房都无须社保缴纳要求，家庭住房限购套数不变。

对非本市户籍家庭，将原“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。家庭住房限购套数不变。

第二，进一步完善税收调节政策。

对本市限购范围内，个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年。个人转让非家庭唯一住房的，增值税征免年限仍为5年。免征年限的起算时点以个人购买住房取得的不动产权证或契税完税证明上注明的时间按“孰先”原则确定。

第三，更好满足三孩家庭购房需求。

一是符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增加1套;二是符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

据介绍，“符合条件的三孩家庭”是指经杭州市卫生健康委员会认定的，同一对夫妻(至少一方为杭州户籍)2021年5月31日(含)后生育三孩的家庭。即申请人双方应具有合法的夫妻关系，已共同生育或依法收养三个子女(指现有子女数)，其中第三个子女的出生或收养日期应在2021年5月31日(含)以后。

《通知》自发布之日起施行，原有政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

二手房迎来大松绑

接下来或将筑底回升

此次杭州调整购房政策，三条新政有两条直指二手房，对于已经持续低迷近一年时间的杭州二手房市场来说，无异于“久旱逢甘霖”。

据杭州贝壳研究院的数据显示，自从2021年3月杭州市区二手房成交达到1万套的高位后，此后就进“量价齐跌”的下行通道，并且在10月达到最低点。此后，虽然成交量稍有上涨，但是直到目前，仍然在较低水平徘徊，“金三银四”两个月成交总量还不及去年4月单月。

去化艰难的同时，二手房挂牌量却日渐高企。透明售房网显示，目前杭州二手房挂牌总量超过17万套，其中二手住宅挂牌142830套，处于历史高位。