合肥出台新政 非刚需的“二孩及以上家庭”首付比例降低

近日，合肥市房地产交易市场流传“二孩及以上家庭且子女未满18周岁购新房可享首付3成起”的政策，甚至有自媒体发布“二孩家庭给一次3成首付的机会”说法。5月下旬，新安晚报、安徽网、大皖新闻记者走访了多家楼盘了解情况。冻资和首付比例有变

5月23日，记者从合肥市房屋交易管理中心了解到，二孩及以上家庭购新房首付3成起的政策已经正式实施。

5月下旬，新安晚报、安徽网、大皖新闻记者走访了多家楼盘，位于合肥市蜀山区创业大道与蜀鑫路交口的观山隐秀小区，该小区售楼部置业顾问告诉记者，他们已经接到通知执行合肥最新的二孩购房政策。即二孩及以上家庭且子女未满18周岁可享受首付3成起，具体首付比例则需要根据家庭购房套数来。“并不是所有的二孩购房家庭都是3成首付，非刚需二孩购房家庭则是至少4成首付，要根据银行规定来。”

这个政策与之前比有什么变化吗?观山隐秀小区置业顾问表示，此次政策针对非刚需二孩购房家庭，主要有两个变化，其中一个变化是参与摇号前的冻资，以前有楼盘要求非刚需购房者要冻资6、成，甚至全款，新政策实施后只需要冻资3成或者冻资与首付款相同的金额。另一方面是首付款的变化，以前有楼盘要求非刚需购房者要首付8成或者更多，现在只需要根据银行要求的首付来就行。

“比方说你现在有一套房已经还完贷款，2个及以上孩子且没有满18岁，第二套房就可以冻资3、4成参与摇号，然后以首付4成购买。如果第一套房还没还完贷款，需要以首付5成购买。”该置业顾问称，对于按揭客群来说，首套房、二套房对应的首付成数要根据银行规定来，此外还要考虑贷款人的征信情况和负债情况。“对于刚需的二孩家庭来说，这个政策没有影响，以前刚需家庭是3成首付，现在还是3成首付。”

位于滨湖新区南宁路与大理路交口的滨语听湖小区置业顾问告诉记者，他们也接到通知。置业顾问称该政策主要是影响对冻资及首付有要求的楼盘，“如果本来就对冻资和首付没有要求的楼盘，影响不大，我们在政策实施前也可以不用冻资，按照银行要求的首付成数购买。”只有刚需才能首付3成

位于合肥滨湖新区紫云路与上海路交口的保利中交·和光逸境小区售楼部置业顾问告诉记者，新政策的调整主要是影响对普通顾客购房冻资较高并且要求高首付的楼盘。

“对本来就是刚需的二孩购房者没什么影响，刚需还是按照3成首付来。要是非刚需二孩购房者则根据银行规定来，以前可能就根据楼盘自己要求来，首付的更高。”该置业顾问告诉记者，新政策首付3成起不等于首付3成，若是符合新政策条件，且名下一套房贷款已经还清，那么可以冻资4成，等摇号后按照银行要求的首付4成购买。

记者注意到，和光逸境小区5月23日10:00开始进行G2幢，G5幢，G3幢新房公开销售登记。而在登记条件中已经明确购房意向家庭可以网上上传本人(需证明为本人)银行卡资金冻结证明截图。刚需客户冻资金额需满足3成首付，非刚需客户需满足5成首付。上面还明确写着，购房人在摇号登记购房时，已生育两个及以上子女，且子女年龄未满18周岁的家庭，首付比例不低于3成(具体首付比例符合金融机构贷款政策确定的购房资格首付比例要求)。

针对此前有自媒体发布“二孩家庭给一次3成首付的机会”说法，业内人士分析该说法并不准确，“只有刚需才能首付3成，不是刚需首付比例要提高，无论是一孩还是二孩。这次政策对刚需的二孩家庭购房没有影响。”