宁波楼市新政施行后 新房和二手房市场反应如何？

5月31日，宁波市住房和城乡建设局、市自然资源和规划局等六部门联合发布《关于支持刚性和改善型住房需求的通知》。宁波此次楼市新政重点支持首套购房需求，满足合理的“以小换大”、“卖旧买新”等改善型住房需求。

新政实施后，我市新房和二手房市场反应如何?

专家对宁波楼市下一步的走势作何判断?

我们记者进行了采访。

市场

新政后，售楼处访客量增加

6月10月上午，记者冒雨来到了海曙区的中海新芝源境·境上源境府销售处。现场，几名销售人员正在向客户介绍楼盘情况。案场经理洪迪鸣介绍说：

“楼市新政后，不管客户、还是意向客户都增加了不少。今天是下雨天，又是工作日，平常的话，一天也就2、3组客户，新政后，客户数量增加明显。客户信心的提升，也提升了我们的信心。新政后，整体的成交量也比之前有所上升。”

在江北区绿城滨河沁月府的售楼处，四五组客户在销售人员的陪同下，了解楼盘的详细信息。刚刚签约了一套132平方米住房的市民告诉记者：

“楼盘紧邻奥体中心和姚江，地段还是可以的，也看好区块未来的发展，所以决定买下来。”

鄞州区江山万里江皓府这个楼盘已经完成竣工备案，精装修后将在今年7月底交付。销售经理陈佩娜告诉记者：

“新政实施以来，三成的客户是因为新政而来的，以往观望的客户，最近在慢慢地复苏购买的欲望，从3月开始销售，目前已有六成房源已售出。新政提升了期待改善住房条件的购房者对市场的信心。”

二手房市场的表现如何?记者走访了南天房产经纪公司。该公司常务副总经理郑桂良告诉记者：

“5月31日新政出台后，二手房产生较大变化，客户的观望心理有了转变，对楼市预期看好，访客量在增加，带看也在增加，客户下单的时间在缩短。”

专家

新政对刚性和改善性住房需求都有利好

宁波大学法学院教授、宁波大学城乡治理现代化研究中心主任赵振宇说：“客观地讲，近一年宁波房价存在下行压力，但是这个下行是暂时性的，总体来讲，宁波房地产市场比较平稳，我个人对宁波的房地产市场比较有信心。”

赵振宇进一步分析说，他的理由主要有三点：

第一，改革的红利还在。

从全国层面来看，几次经济快速增长都是由改革直接拉动的。宁波近几年围绕重要窗口模范生、建设共同富裕先行市，在经济结构转型、地方治理体系和治理能力现代化以及城乡融合发展等方面有很多重要举措。

改革的红利还在，经济大环境还会更好，房地产市场会回到持续健康稳定发展的轨道上来。

第二，宁波是一个人口在增长的扩张型城市。

2000年“五普”时，宁波市常住人口596万;2011年“六普”时，宁波市常住人口760万人，增加164万;2021年“七普”时，宁波市常住人口940万，比六普增加了180万。

就人口增长趋势来看，宁波市很快将突破1000万的人口规模。

第三，房价这几年的调控政策是及时的，宁波房价水平和国内一线城市相比，甚至和同类城市相比都不算高。住房空置率是国内外衡量地区房地产景气的重要指标，目前看，宁波的住房空置率水平也不高。

赵振宇说：“5月31日楼市政策的调整，对当前刚性和改善性的住房需求，是一个政策利好。刚性需求来讲，短期内立竿见影;改善性住房需求，则需要一定的时间才能看得出来。相信在未来，宁波的房地产市场一定会回到良性循环和健康发展的轨道中来。

目前，还有很多购房者还在观望市场，我预判近期房地产方面应该不会有新的政策。”