70城房价最新出炉：合肥7月一二手房价格均上涨 本轮回暖周期偏长

8月15日上午，国家统计局发布今年7月全国70大中城市商品住宅销售价格变动情况。记者注意到，合肥一二手商品住宅销售价格环比均上涨0.7%。

新房二手房环比均上涨0.7%

数据显示，合肥7月新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，同比上涨0.3%，与2020年7月相比上涨6.1%。分户型看，7月合肥新建商品住宅销售价格变动中，144平方米以上大户型价格环比上涨1%;90~144平方米中等户型、90平方米及以下小户型销售价格环比均上涨0.6%。

二手商品住宅方面，合肥7月销售价格环比上涨0.7%，同比下降1.9%，与2020年7月相比上涨4%。分户型看，7月合肥二手商品住宅销售价格变动中，90平方米及以下小户型销售价格环比上涨1%;90~144平方米中等户型销售价格环比上涨0.5%;144平方米以上大户型销售价格环比上涨0.3%。

记者注意到，蚌埠7月新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.3%。安庆7月新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降1%和0.4%。

70城一二手房环比下降城市分别增加2个和3个

数据显示，7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。

7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平;二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅均与上月相同。

7月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有48个，个数与上月相同;二手住宅销售价格同比下降城市有61个，比上月增加4个。

本轮回暖周期偏长，后续仍需释放出更多市场潜力

58安居客房产研究院分院院长张波分析称，从统计局发布的数据来看，市场整体处于缓步复苏状态，政策在各地释放的效力依然呈现分化，从区域来看长三角、大湾区和长江中游不少热点城市的政策放松频率加快，对市场热度提升的效果较为明显。“从新房价格来看，杭州、合肥、成都的房价上涨较为明显，显示出政策在当地效力释放更为有力，预计热点二线城市热度提升会成为市场持续复苏的第二股力量。”

在此形势下金九银十可期吗?对此，张波表示，728政治局会议明确指向“稳房产”，并且提到要将政策工具箱“用足用好”，因此对于大部分的热点城市来说，市场提振依然乏力的城市后续政策出台力度会明显加大，政策放松的方向也会从普惠向定向人群方面发展，尤其对于改善性需求的支持力度会进一步加大。

在此背景下，9、10月市场的复苏仍然值得期待，一线城市和热点二线会成为市场热度提升的“核心力量”，带动房价稳定、市场稳定发展。值得关注的是，本轮回暖周期偏长，后续依然需要释放出更多市场潜力以提振楼市。(周镕健 王诗棋 新安晚报 安徽网 大皖新闻记者 徐琪琪)