三季度青岛新房共成交36053套！楼市迎来政策"蜜月期" 四季度回暖可期！

根据青岛网上房地产统计数据显示,2022年三季度(7月-9月)青岛新房共计成交36053套,环比二季度(60510套)下降了40.4%;新房总成交面积为4432085.44㎡。三季度青岛新建住宅共成交27933套,环比二季度(41561套)下降了32.8%,新建住宅成交面积3356299.93㎡。

第三季度这份成绩单不仅环比不如二季度,同比来看也不及2021年的第三季度,2021年三季度青岛新房共成交了38176套,新建住宅共成交了31791套,两相对比,今年三季度同比降幅分别为5.6%、12.14%。

2021年9月-2022年9月青岛新建住宅成交走势图

三季度新房成交一览

“金九”开始政策性反弹新房成交量再“破万”

回顾第三季度,7月份青岛新房共成交11190套,新房成交面积1278122.1㎡。单从成交量来看,7月青岛新房成交量环比6月下降了71.5%,表现出了一个“明显幅度”的下跌,当然了,这也是在青岛楼市“六月疯狂”之后,在回归正常时必然要经历的“回落”。

回顾上半年的青岛楼市,一直都处于“曲折艰难”的攀升中,1月、2月与4月份的单月新房成交量均未过万,直到6月3日,黄岛区和城阳区同日发布政策,全面取消住房限购政策,新增崂山区王哥庄街道为非限购区域,并且中心城区限购也出现放松——在中心城区(市南区、市北区、李沧区、崂山区)范围内出售已有住房1套或者多套后的居民家庭,可以在2年内再购买1套住房。此次限购放松政策加速了城阳区和西海岸楼市的回暖,在限购放松和其他各项政策的综合推动下,6月青岛楼市成交量激增,造就了“疯狂六月”,但长年关注楼市的人都知道,市场的“过热”与“过冷”都不正常,7月的成交量回落才是市场常态。

到了8月,青岛新房成交共计10797套,环比微降3.5%;虽然新房成交总量略低于7月,但单就新建商品住宅成交情况来看,8月却是高于7月的。根据青岛网上房地产数据统计,2022年8月青岛新建住宅共计成交了8715套,环比7月份(8668套)微涨了0.55%,总体来看市场经过7月、8月开始回归“平稳运行”了!

进入9月,青岛楼市也进入了传统销售旺季,原本就被寄予厚望,但开头并不十分顺利,新房市场一直延续这七八月的淡季走势,直到9·15新政问世。9月15日青岛再度官宣要对现行房地产相关政策进行适度调整优化,放开了崂山、李沧以及市北老四方片区限购。新政落地提振作用明显,上月青岛新房共成交14066套,新房成交面积1888436.18㎡,环比8月上涨了30.3%;其中新建住宅10550套,新建住宅成交面积1341657.87㎡,环比8月上涨了21.06%。另据统计,9月份青岛成交的新建住宅套均面积为127.2㎡,也十分难得一见地接近了130㎡,可见改善型置业群体的购买力在政策放松后开始慢慢释放出来了。

青岛新房市场热销区域“大洗牌”

三季度城阳区“异军突起”逆势夺冠!

从青岛各区市新房成交量来看,热销区域在第三季度再次“大洗牌”!上城阳区(含高新区)以“黑马之姿”异军突起力压西海岸新区稳稳地夺得了新房成交冠军,7-9月份城阳区新房共计成交了8509套,占全市新房成交总量的24%,单区新房成交量接近全市新房成交总量的1/4,新房成交总面积达到了1168313.42㎡,以绝对的优势领跑全市新房市场。

如果说城阳区的表现是“异常优秀”的话,西海岸新区第三季度的表现则是一如既往地“稳”,第三季度西海岸新区新房共计成交了6038套,新房成交总面积733475.28㎡,排在第二位,单区新房成交量占比全市总成交量的17%;胶州市第三季度新房共成交5020套,新房成交面积597242.07㎡,排在全市第三位,单区新房成交量占比全市总成交量的14%左右。

第三季度青岛主城区新房市场表现也十分“突出”且“稳健”,市南、市北、李沧、崂山主城四区新房共计成交8664套,占比全市新房成交总量的24%左右。在限购松绑区域再次扩容之后,青岛主城区的新房市场热度明显升温,成交占比也明显提升。

附:2022年第三季度青岛各区市新房成交一览表:

业内：

金九“翘尾”落幕"银十"在一片促销中热闹开场青岛楼市四季度充满悬念!

楼市“金九”虽已然落幕,但“银十”大幕才刚刚开启。如果把楼市当作一部电影,那每年的九月、十月份绝对是万众期待的精彩片段。特别是今年,在9·15新政后,青岛对现行房地产相关政策进行适度调整优化,继续放开崂山、李沧以及市北老四方片区限购。这一重磅利好给“金九”的青岛新房市场注入了一剂强心针,直接促使9月新房成交在“翘尾”中落幕。那么在新政利好的加持下,十月楼市又将有哪些期待呢?

业内专家表示,“金九”尾巴上青岛楼市起了新变化,这对于2022年第四季度楼市影响还是十分巨大的。首先限购令的放松,让主城多个片区迎来大量看房客,一些改善楼盘成交量开始提升。其次,借着这股新政东风,面对今年仅剩的最后一季度,房企也开始冲刺全年任务量了,“以价换量”的促销政策又开始重回市场,“降价促销”再次成为房企最后一季主要的销售模式。楼市“买卖双方”都开始行动起来,这对于促使第四季度青岛楼市整体回温意义重大。

也有业内人士预测,10月份将会是地产政策筑底期,各类支持购房的政策层出不穷,在当下利好之外,或将还会出现政策加码,比如积极支持房企融资、展期、纾困资金、监管资金放宽的需求;鼓励宽限交付期限,减少房企现金流出速度,以空间换时间;继续放开限购、限售,加快存量与增量之间的流通,活跃市场交易等……总之第四季度的楼市还是十分有看点的,2022年青岛楼市是否能够在下半年再来一轮“翘尾”,一年之内达成年中、岁末两轮“成交高潮”,十分值得期待。

(记者:广夏)