二手房价格已连跌 13 个月，一线城市新房价格由涨转跌，专家发声

每经记者 包晶晶 每经编辑 魏文艺

10 月 24 日，国家统计局公布的《2022 年 1-9 月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-9 月份全国房地产开发投资 103559 亿元，同比下降 8.0%；商品房销售面积 101422 万平方米，同比下降 22.2%；商品房销售额 99380 亿元，下降 26.3%；房屋竣工面积跌幅连续 2 个月收窄，开发商资金面继续好转。

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同日公布的《2022 年 9 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，9 月份全国新房和二手房价格下跌城市数量进一步增加，分别达到 54 个（8 月为 50 个）和 61 个（8 月为 56 个）；各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平，其中一线城市新房及二手房价格同比涨幅一落一升，二三线城市降幅扩大。

房屋竣工面积跌幅连续 2 个月收窄

国家统计局数据显示，1-9 月份，全国房地产开发投资 103559 亿元，同比下降 8.0%，其中住宅投资 78556 亿元，下降 7.5%；房地产开发企业房屋施工面积 878919 万平方米，同比下降 5.3%，其中住宅施工面积 621201 万平方米，下降 5.4%；房屋新开工面积 94767 万平方米，下降 38.0%，其中住宅新开工面积 69483 万平方米，下降 38.7%。

值得注意的是，在同组数据中，房屋竣工面积 40879 万平方米，下降 19.9%，住宅竣工面积下降 19.6%。

来源：国家统计局

"1-9 月份全国房屋竣工面积跌幅连续两个月收窄，说明近期国家及各地‘保交楼’政策力度加大，取得了积极的效果。" 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉 10 月 24 日上午通过微信向《每日经济新闻》记者指出，近期，随着专项借款、纾困基金积极落地，部分涉房企业资本市场融资开闸，预计 " 保交楼 " 形势继续向好，从而对稳定市场预期，扭转需求端疲弱态势有积极作用。

同步降幅收窄的还有房企资金到位情况。1-9 月份，房地产开发企业到位资金 114298 亿元，同比下降 24.5%。其中，国内贷款 13661 亿元，下降 27.2%。事实上，7 月份以来房企到位资金增速开始收窄，1-9 月份较 1-8 月收窄 0.5 个百分点，已经呈现明显的逐步回升迹象。在多重因素影响下，土地购置面积同比下降 53%，土地成交价款同比下降 46.2%。

来源：国家统计局

1-9 月，全国商品房销售面积 101422 万平方米，同比下降 22.2%，其中住宅销售面积下降 25.7%。商品房销售额 99380 亿元，下降 26.3%，其中住宅销售额下降 28.6%。东部地区销售规模累计同比降幅已连续 4 个月收窄，中部、西部地区同比降幅持平或扩大。

展望四季度，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静 10 月 24 日通过书面方式向《每日经济新闻》记者表示，短期来看，四季度仍是 " 保交楼 " 的关键节点，房地产开发投资有望继续修复，叠加高基数效应减弱，四季度投资额同比降幅或进一步收窄，但全年投资下行趋势难改。受销售整体延续调整及土地缩量影响，企业开工意愿短期难以明显改善，新开工面积同比降幅或仍较大。

来源：国家统计局

一线城市新房价格环比由涨转跌

国家统计局数据显示，9 月份新房价格环比上涨的城市共有 15 个，一线城市中上海、北京上涨 0.2%，深圳下降 0.5%、广州下降 0.3%。而二线热点城市中，武汉、福州、西安、南京等城市环比跌幅都比较大。同比方面，共有 20 个城市新房价格同比上升，且杭州等多个城市升幅超过 6%；50 个城市新房价格同比下跌，比 8 月份增加了 1 个。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读表示，9 月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨 0.1% 转为下降 0.1%；二手住宅销售价格环比持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降 0.2% 和 0.3%，降幅均与上月相同；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降 0.4% 和 0.5%，降幅均与上月相同。

"9 月份 70 城新房价格环比下跌 0.28%，与上月基本持平，连续 13 个月处于下跌态势。" 李嘉宇表示，7 月份以来，由于资金链继续紧张，开发商降价促销，且 9 月份降价促销力度加大，新房价格跌幅持续扩大。其中，一线城市涨幅从 7 月份持续收窄后，9 月份出现了今年以来首次下跌的现象，主要原因在于广州、深圳下跌，形成拖累导致一线城市由涨转跌。

9 月二手房价格跌幅比 8 月份进一步扩大，呈现连续 13 个月下跌的情况。李宇嘉分析，" 主要原因在于二手房挂牌量迅速攀升，多数城市挂牌量创历史新高，且去年同期二手房价格比较坚挺，而开发商降价促销一直在进行中。今年，随着新房大面积降价促销，需求转向新房市场，导致二手房交易量占比不断下降。同时，多套房拥有者开始增加放盘，并以降价来促进成交。"