全国房价继续下降！一线城市新房价格由涨转降，上海二手房价领涨

9 月全国房价总体呈降势。

国家统计局 10 月 24 日发布的最新数据显示，9 月，70 个大中城市中，房价下降城市个数增加，一线城市新房价格环比由涨转降，二三线城市房价环比降幅与上月持平。其中，成都、合肥新房价格领涨全国，上海二手房价格领涨全国。

(资料图片)

值得注意的是，9 月底，人民银行、银保监会和财政部在两天内接连出台房贷利率下限放松、公积金贷款利率下降、置换购房个税减免等组合拳政策。据不完全统计，目前已经有 10 余城首套房商贷利率进入 "3 时代 "，30 余城下调住房公积金贷款利率。

业内人士认为，政策窗口期集中在今年四季度，预计 9 月市场下行趋势有望在 10 月逐渐好转，随着政策效应逐步累积，四季度新房市场有望逐步修复。

一线城市新房价格由涨转降

国家统计局的数据显示，9 月份，70 个大中城市中，新房和二手房价格环比下降城市分别有 54 个和 61 个，比上月分别增加 4 个和 5 个。

其中，一线城市新房价格环比由上月上涨 0.1% 转为下降 0.1%；二手房价格环比持平。

二线城市新房和二手房价格环比分别下降 0.2% 和 0.3%，降幅均与上月相同。

三线城市新房和二手房价格环比分别下降 0.4% 和 0.5%，降幅均与上月相同。

"9 月份，70 城新房价格环比下跌 0.28%，与上月基本持平，连续 13 个月处于下跌态势。7 月份以来，由于资金链继续紧张，开发商降价促销，且 9 月份降价促销的力度加大，新房价格跌幅持续扩大，9 月份保持了这一态势。" 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。

对于一线城市新房价格由涨转降的现象，李宇嘉表示，一线城市涨幅从 7 月份持续收窄后，9 月份出现了今年以来首次下跌的现象，主要原因在于广州、深圳下跌，形成拖累，导致一线城市由涨转跌。

国家统计局的数据显示，9 月份，一线城市中，北京和上海新房价格环比上涨 0.2%，广州和深圳新房价格则环比下降 0.3% 和 0.5%。

从同比来看，70 个大中城市中，新房和二手房价格同比下降城市分别有 50 个和 63 个，比上月分别增加 1 个和 2 个。

其中，一线城市新房价格同比上涨 2.7%，涨幅比上月回落 0.1 个百分点；二手房价格同比上涨 1.2%，涨幅比上月扩大 0.4 个百分点。

二线城市新房和二手房价格同比分别下降 1.2% 和 3.0%，降幅比上月均扩大 0.2 个百分点。

三线城市新房和二手房价格同比分别下降 3.8% 和 4.5%，降幅比上月分别扩大 0.1 和 0.3 个百分点。

李宇嘉指出，从同比来看，9 月份 70 城新房同比下跌 2.3%，连续 6 个月下跌，且跌幅持续扩大，其中一线城市涨幅持续收窄至 2.7%，从去年 6 月份开始涨幅持续 15 个月收窄，而二三线城市持续下跌，且跌幅持续扩大。

不过，中原地产首席分析师张大伟认为，大部分利好政策都在 9 月末发布，所以 9 月市场的下行趋势有望在 10 月份逐渐好转。

上海二手房价格领涨全国

从新房价格环比涨幅来看，合肥和成都涨幅均为 0.7%，排名第一；杭州和大理涨幅均为 0.4%，排名第二；南昌、济南和重庆涨幅均为 0.3%，排名第三。

从二手房价环比涨幅来看，上海涨幅 0.5%，排名第一；北京涨幅 0.4%，排名第二；成都和昆明涨幅均为 0.3%，排名第三。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，房价上涨相对力度大的城市，普遍是经济基本面不错的城市。

值得注意的是，9 月底，人民银行、银保监会和财政部在两天内接连出台房贷利率下限放松、公积金贷款利率下降、置换购房个税减免等组合拳政策。据不完全统计，目前已经有 10 余城首套房商贷利率进入 "3 时代 "，30 余城下调住房公积金贷款利率。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，9 月底一系列政策释放积极信号，有助于带动住房需求释放。同时，由于政策限定在 2022 年底前，政策窗口期集中在今年四季度，因此预计接下来将有更多城市结合自身情况调整首套房商贷利率，产生引导效应，带动整体市场预期恢复。

国盛证券研报也认为，近期中央密集 " 自上而下 " 放松地产政策，进一步提高了未来政策放松的预期，继续看好接下来的政策放松空间，尤其是一二线核心城市的限购限贷政策。

信达证券研报指出，降低首付比例等调控方式对于需求的刺激将更加直观，随着本轮政策工具箱的使用，未来放松政策在全国范围内有望继续跟进，包括除个税以外的其他交易税费调整、全国性的认贷不认房、首付比例的认定与调整（首套和二套）等更大力度的调控方式有望陆续出台。

平安证券研报认为，在政策春风下，10 月份二手房市场已率先回温，周均成交套数创年内新高。短期政策改善的方向没有改变，随着政策效应逐步累积，四季度新房市场有望逐步修复。

责编：王璐璐

校对：赵燕