炒掉物业后，长沙一小区交房 14 年迎来首次分红，居民乐翻了！

来源 | 潇湘晨报

记者 | 吴陈幸子

11 月 5 日上午，长沙市开福区滨江 · 君悦香邸小区在第三届业委会、第一届业主监督委员会和绝大多数业主的共同努力下，迎来了该小区交房 14 年来的第一次分红。去年年底，该小区业委会曾因物业公司收取公共收益后账目不透明将其告上法庭。而自去年第三届业委会自主管理部分公共资产产生的公共收益以来，累积收入有 113 万余元。此次小区共计发放 32 万，余下收益资金将用于小区的建设。

(资料图)

分红发放现场，业主叶女士手持分红现金信封激动地说：" 这是 14 年来第一次我们业主拿到红包，我拿了 135 元。虽然钱不多，但这是我们的权益，所以我特别特别高兴！"

小区 14 年来第一次分红

最多的能拿 5 千余元

11 月 5 日上午，滨江 · 君悦香邸小区的业主们激动地迎来了该小区公共收益首次分红启动仪式。业委会主任袁江告诉记者，本场仪式原定于室外进行，但为有效应对当前新冠肺炎疫情形势，落实疫情防控措施，启动仪式从简进行，现场控制在 30 人以内，分红主要在业委会办公室进行。不过这丝毫不影响业主们的激动心情。

袁江称，自第三届业委会接管公共收益以来，累积收入有 113 万余元，主要来源于小区的公共网球场、游泳馆及临街门面（公共停车场尚未完全收回）。此次小区共计发放 32 万元，按面积大小分配，一平方米一元，最多的户主能拿 5 千余元，最少的能拿 25 元，平均都在几百元左右。

" 大家还是比较高兴，因为这么多年来第一次拿到分红，虽然不是很多，但是体现了一种主权的感觉吧。这个小区毕竟还是咱们自己的，这样一种感觉。" 袁江说道。

拿到分红现金红包的业主们分享着自己的喜悦心情：" 希望以后我们小区越办越好，分红越来越多，真的很开心！"

居民曾向物业追讨百万公共收益

今年 5 月物业被炒

记者了解到，今年 5 月，滨江 · 君悦香邸小区按照小区 2021 年第二次业主大会决议正式解除了与前物业公司的不定期物业服务合同。

从 2018 年起，该小区业主、业委会、该前物业公司就因对小区公共收益、维修基金使用等有异议，反复进行交涉。据相关媒体报道，长沙君悦香邸游泳馆、网球场以及由物业用房改建而成的 7 个商铺，都是属于全体业主共有，但这些经营性的场所，都在由物业出租并收取租金。而这些场所被物业对外出租经营后，租金被物业截留，并未计入小区公共收益。

2021 年 6 月，小区业主因物业拒绝交出 110 余万元的公共收益，送物业一面写着 " 百万资金何时还，公共收益要你管 " 的锦旗。2021 年 10 月 23 日，因部分商户所交租金被物业截留，未进入小区的公共收益，在三次书面告知经营户无果后下，业委会上门查封了所涉门面；该小区业委会因质疑该物业公司收取公共收益后账目不透明将其告上法庭，不久后，该 " 业主知情权 " 纠纷案也通过互联网公开庭审。今年 5 月，长沙市中院终审判决该前物业公司移交小区全部公共收益收支明细及账目、档案资料。

" 我们从第三届业委会去年成立后开始逐步收回了对公共收益的收取和管理。在整个争取权益的过程中，可以清晰感觉到越来越多业主开始关注小区的公共事务了。我觉得我们正在从原来的时期慢慢过渡到一个更好的时期。" 袁江说。

业委会主任：

最重要的是公开、透明，有监督机制

这次分红共计发放 32 万元，剩下的 80 万余元，袁江称目前主要有三个使用方向：" 一种是现在采取的这种现金分红的方式，第二种是可以用这些公共收益去弥补物业维修基金，还有一种可能就是用于一些特别需要去提质改造的公共设施，比如大家提到比较多的小区内的监控设施等。只是目前具体的使用方向还没有定下来。"

袁江还称，现在虽然小区公共资产是业委会自管状态，但并不代表反对物业公司管，" 我觉得通过哪种途径管不重要，更多是要有一些监督机制，要通过公开的方式让业主能够清楚哪些是共有资产，每年能产生多少收益，这些收益都用在了哪些地方。我们整个理念还是希望这个小区能够安定团结，居民能够安居乐业。小区的主人是业主，而不是物业。"

推荐阅读