今日视点：瞒着家人用房子抵押了 300 万元，男子以家人不知情来躲债

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现代快报讯（记者 邓雯婷）张某用自己的房子作为抵押担保，跟某小额贷款公司借了 300 万元。然而，事后张某却迟迟不肯还钱。他认为，自己是借了钱，但当初抵押的那套房产是他和家人李某共有的，李某并不知道他把房子用来抵押，所以小额贷款公司和他的抵押合同无效。张某不用还钱了吗？法院会如何判决呢？近日，南京市秦淮区人民法院审理了这样一起案件。

现代快报记者了解到，2019 年 2 月，小贷公司与张某签订借款合同，张某向小贷公司借款 300 万元，张某以其所有的房屋提供抵押担保，小贷公司按约放款。借款到期后，张某未按期还款，小贷公司将张某诉至法院。张某辩称 , 自己对于借款本金、利息以及借款事实没有异议，但对原告主张的抵押权有异议，案涉房产是共有物，抵押权的设立未经第三人李某同意，是无权处分的。原告未审查核实房屋的共有情况，对被告提供的抵押物未审查，不能认定为善意，因此原、被告间的抵押合同无效，原告对案涉房屋无权行使优先受偿权。

李某表示，自己对原、被告间借款一事并不知情，对被告将案涉房屋抵押给原告的事也不知晓，不认可原告的房屋抵押权。法院审理查明，该房产的确是张某与李某共有的。

小贷公司能否取得抵押权呢？承办法官表示，如果第三人明知或者应当知道财产属于共同财产，仍然与一方进行交易，则其不应当被认定为善意第三人。本案中，原告在办理该房的抵押登记时，仅查看该房的所有权证、土地使用权证，对共有情况未进行询问、调查，办理该房的抵押登记时未征得第三人李某的同意，未要求第三人李某到场对抵押情况予以确认。原告作为专业的小额贷款公司，在设立案涉抵押时未尽合理注意义务，其应当知道被告对案涉房屋系无权处分，仍与被告进行交易，存在重大过失，不应认定为善意第三人。本案抵押权并未有效设立。原告主张对案涉房屋行使抵押权缺乏事实依据，法院不予支持。

按照法院的判决，原告对涉案房屋没有抵押权，但双方的合同还是成立的，意味着张某还是要按照合同约定的内容还本付息。张某有异议，提起上诉。二审法院判决驳回上诉，维持原判。

（编辑 陈海静）