11 月广州一手住宅成交平淡 多项利好政策出台望“稳市”

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广州 11 月一手住宅市场成交表现相对平静

文 / 图 羊城晚报全媒体记者 徐炜伦

今年楼市 " 翘尾 " 行情不再。据广州中原研究发展部数据统计，11 月广州一手住宅网签 4014 宗，环比下跌 24%，比去年同期成交下跌 54%，其主要原因是受疫情影响，市场成交下滑至低位。虽然受此客观因素影响市场表现不佳，但 11 月多项利好政策出台发出支持房企、" 稳市 " 等信号。

各区成交下滑，12 月供应或集中释放

作为最后的收金时机，年底原本是各房企频繁发力的阶段，也是购房氛围较浓的阶段，但今年 11 月受疫情影响，广州各楼盘销售节奏被打乱，一手住宅成交整体平淡。

据广州中原研究发展部数据统计，11 月，广州一手住宅新批供应 5858 套，供应面积比 10 月减少 18%，近 6 成供应集中在 10 月底至 11 月初的一周，除花都区以外，广州各区成交环比都有所下滑。截至 11 月末，广州一手住宅去化周期已至 19.4 个月，为近一年以来新高。广州 11 月加推或开盘的项目仅 12 个，为 10 月的一半，部分项目采取 " 同板块内低价销售 "" 异地营销中心 " 等方式促成交。而据贝壳研究院广州分院统计，11 月新货预售证项目有 27 个，可见不少项目在疫情影响下营销动作偏少。该研究机构分析认为，随着防疫措施的调整，预计大量供应将在 12 月集中释放，不过是否能够吸引购房者到访、成交，还取决于优惠力度。

利好政策不断，置业热情有望回温

尽管成交情况不佳，但 11 月宏观环境的政策调整仍然给予了市场不少信心。11 月 23 日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，在保持房地产融资平稳有序、积极做好 " 保交楼 " 金融服务等六大方面，推出 16 条措施，被业界称为 " 金融 16 条 "。同时，中国人民银行还鼓励用好民营企业债券融资支持工具，支持民营房企发债融资。11 月 28 日，中国证券监督管理委员会发布信息，决定在股权融资方面调整优化 5 项措施。

信贷支持、债券融资、股权融资被统称为 " 三支箭 " 组合，上述措施被视作 " 三支箭 " 落地。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，" 三箭齐发 " 说明管理层态度清晰：房地产行业必须平稳健康发展。

贝壳研究院广州分院分析称，楼市及相关领域政策的调整可以缓解房企资金压力，从而增强行业信心、消费信心，化解观望情绪促进成交。广州市房协专家委委员邓浩志认为，市场预期正在发生改变，期待已久的利好落地使大家对经济的信心正逐渐恢复，目前有购买力的买家，可以多加关注。