微头条丨租客入住 40 天卖光电器拉黑房东失联，房东：他还找我借钱交电费

来源 | 潇湘晨报

记者 | 陈梦娟

【资料图】

" 租客跑了，把房主家电给卖了，还把房主拉黑了！"

12 月 3 日，辽宁沈阳的一位网友爆料，一男子租房 40 多天后 " 跑了 "，房主找到租客朋友拿到钥匙打开房门时哭笑不得，家中冰箱、洗衣机、电视机都没了，就连墙壁上的空调挂机都被卸走了。

该事件在网络持续引发热议，网友们围绕 " 租客的行为到底是盗窃、侵占还是诈骗 "、" 中介是否需要担责 " 等问题产生争论，湖南联合创业律师事务所管委会委员、副主任刘研认为，租客行为可能构成侵占罪。

找房主借 10 元钱，22 元电费没钱交

赵女士介绍，她与租客马先生是通过中介相约看房，10 月 14 日签订的《房屋租赁合同》。" 他以收拾房子为由，让我给他让几天，从 20 日开始算租期，我也答应了，其实他 17 日的时候就已经搬到房子里去住了。"

赵女士提供的《房屋租赁合同》显示，房子每月租金 850 元，押一付三。租期是从 2022 年 10 月 20 日至 2023 年 10 月 19 日。房屋内物品明细显示，电视、冰箱、空调均有在列。

10 月 17 日，马先生入住当天，跟赵女士提出要换洗衣机。赵女士说：" 他说洗衣机不好使，我就给他换了新的，当天就送到了，这旧洗衣机卖的钱我也没找他要。"

11 月 6 日，入住 20 天后，马先生第一次跟赵女士开口借 70 元钱交电费。据双方聊天记录显示，马先生称：" 姐啊，微信借我 70 交电费，明天出去换了给你。" 赵女士以 " 明天再交，不差这一天 " 为由拒绝借款。

11 月 16 日，马先生再次发消息给赵女士称，" 微信发我 10 块钱用一下，一会儿就给你。" 赵女士转了 10 元钱给他，跟他说：" 以后钱的事就别张口了。"

" 第一次找我借钱我拒绝了，第二次找我借 10 元，这我也不好拒绝啊。" 赵女士告诉记者。

但是 11 月 18 日，赵女士接到了电力公司的电话，对方称由于房屋一直没有交电费，马上要停止供电了，赵女士立即联系了马先生。" 他就以各种理由推诿，什么我在外面儿干活儿，我手机里没有钱等等，就是交不上。我怕这房子停止供电，就把 22 块钱电费交上了。交完了之后他就说当天晚上给我，也没给。第二天我管他要，他也没我回信息。第三天我又联系他，他说‘姐我记着呢，一共 32，等我手机里有钱了，我就给你，’我之后没怎么跟他联系过。"

直至 12 月 2 日，收水费的工作人员联系到赵女士，需要进屋查看水表，赵女士再次联系马先生，发现对方已经将她所有联系方式拉黑了，才意识到不对劲。" 我在当时陪他一起来看房的朋友那儿拿到钥匙，再去房子里一看，里面的冰箱、洗衣机、电视机都没了，就连墙壁上的空调挂机都被卸走了。" 赵女士估算，损失约 5000 元，目前已报警，并准备去法院起诉马先生。

赵女士通过马先生的朋友查询到其短视频账号，发现马先生 11 月 27 日已在上海虹桥国际机场，前往广东深圳。

租客行为引网友争议，律师分析可能构成侵占罪

该事件视频被赵女士的朋友上传短视频平台后，引发许多网友关注。有网友调侃，" 幸好，承重墙没搬走 "，" 热水器还在 "；不少网友质疑，" 你是不是没给人退押金 "，" 肯定没给人退押金 " ……

对此，赵女士回应：" 事情发生后，有很多网友质疑是不是因为我不给他退押金，我自始至终都不知道他要走，所以说不存在退押金这个问题。"

许多网友因如何定性马先生的行为产生争议，有网友认为，" 这算盗窃了，金额也够立案了，基本跑不了了 "；也有网友称，" 不算盗窃，个人侵占，自诉案件 "；还有网友表示，" 这真的不是诈骗吗？"

针对网友们的争议，湖南联合创业律师事务所管委会委员、副主任刘研律师认为，" 首先肯定不构成盗窃，因为盗窃是秘密窃取占有房屋内的财物，马先生显然是通过租赁合同的合法法律关系而占有了这些财物。"

刘研律师分析，当前赵女士联系不到马先生，且屋内财物丢失，马先生可能构成侵占罪，" 对于侵占犯罪，一种是公安机关认为数额较大，对其进行侦查；另一种是赵女士采取自诉的方式，直接到法院去起诉马先生。"

马先生是否构成合同诈骗罪呢？刘研律师进一步分析，合同诈骗罪与侵占罪的核心区别在于犯罪故意的形成时间不同，侵占罪的犯罪故意只能产生在控制和持有他人财物之后，合同诈骗罪的犯罪故意则产生在控制和持有他人财物之前。" 在联系不到马先生的情况下，需要公安机关去查实一些相关事实，考察房屋租赁合同是否实质性履约，来判断犯意形成时间，进而确定所涉罪名。"

中介有无责任？律师解答

除此之外，还有网友质疑，" 遇上这种租客，中介没有责任吗？"

" 要看中介是哪种服务模式。" 刘研律师解释，在中介服务过程中有两种中介模式，一种中介模式叫居间服务，中介提供信息这里有人要承租房屋，那里有人要出租房屋，提供这样两边信息的媒介，这叫居间服务。" 作为居间服务的中介来说，只要拥有相应的资质，核实了相关人员的证件，核实其符合相应的缔约主体资格，比如说他是一个成年人，具有民事行为能力，他就可以缔约，那么作为居间合同本身是没有问题的。"

" 但是我们现在生活当中还有一种中介服务，中介承租房主的房子，承揽租房业务，中介负责给房主提供房租，如果是这种转租形式的中介，那么作为中介公司是要承担相应的赔偿责任的。" 刘研律师说。