图:饭田研人
我重庆的美女房客突然退租了。
哎,心痛。
(资料图)
妹子是个好房客呀。省心省事有礼貌,又特别爱惜房子。
她原本在重庆的酒店做销售,疫情期间酒店的生意太萧条了,她动不动就被动在家休假。
休假时工资才一两千块钱,付我房钱也不太够。
原本她还有个小伙伴一起分担房租,后来小伙伴离开了,妹子咬牙坚持到现在,也坚持不住了。
被迫要去其他城市打工了。
我心里挺不舍的。
妹子人挺好。哪怕境况不好,每次付房租都很及时。
我也从没涨过租。
因为新入职的公司催得急,妹子人已经搬走,但行李还没动。
妹子说:" 我行李先放着,下个月房租照付。等不太忙了,再回来打包行李。"
我说:
没事,你慢慢搬嘛,我们就按日结算,不收整月的钱了。
啥时候搬空说一声,我把剩下的租金退给你。
...
我这两年当房东,有个心得体会:
遇到还不错的租客,或者托管中介,是很宝贵的运气。
遇到了,不要吝啬。
能让就让点,比起多赚点钱,省心省事更重要。
二
尤其是异地出租房子!
很多人把异地当包租婆,想得太简单了。大家会去便宜的城市买套小房子,想着放租赚钱。
但我自己经历下来,觉得最重要的一点是:
靠谱的托管中介太难得。
老读者知道,我在泰国曼谷还有套小房子,一直在稳定对外出租,赚赚外汇。
这两年疫情,我完全出不了国——
那租客是从哪来的?我是怎么管理出租的?
靠撞大运。
这套房子,本来是一个意大利小哥帮我在打理。但疫情一冲击,意大利小哥不做了。
后来是邻居姐姐自告奋勇帮我打理。
但我邻居姐姐是位富婆,很有钱很有钱。
她当托管纯粹是打发时间。所以打理起来有点漫不经心的,没有打工人的兢兢业业。
经常和我抱怨遇到了多少麻烦
搞得我诚惶诚恐,内心压力也贼大。
当然富婆姐姐人还是很好的,后来她去新加坡发展了,又介绍给我一位新的托管妹子。
遇到新的托管妹子,简直是我的福气了。
妹子是中国人,在泰国生活了七八年,是位黑皮辣妹,在当地交往了一个外国男友。
她帮我接手后,我最大的感觉就是:
一下子,整个世界都祥和了。
我只用收钱就行了。
人十分诚信、麻利。情绪稳定好沟通。
平时的琐事,她都一手包办处理掉了;偶尔拜托她点事情,请她帮交点费用,她也答应得很干脆。
租客也找得很好。
所以,我一直给妹子远高于一般中介的费用。
即使她主动提出可以降一些中介费用,我也坚持当这个 " 冤大头 "。
我人不在泰国,如果妹子和我拜拜了,我再找其他中介,对方不一定能这么尽心负责。
而且又跨国跨海的。
与其斤斤计较,省那一点钱——
不如多付出点。
好让我异地放租也能睡得香,避免糟蹋了自己的房子。
自己无法亲力亲为的领域,能省点心,比什么都重要啊。
当然。
虽然靠房子赚租金,听上去很爽。
但我并没有继续再买房收租的想法。
一是,我觉得通过股市直接买一些收息资产,更简单明了。
不用太费心打理,操太多人际烦心事。
遇上租客让找人帮修空调,换床垫,还是很痛苦的。
二是,房产出租的收益,可能没想象中高。
房产会空置。如果你交给托管中介打理,也要付佣金。
这些因素,都明显降低了它的回报率。
三是,未来房产税扩围的可能性上升。这块对于房价的长远影响,还有待观察。
所以,我就先老老实实,打理好这两套小房子吧。
不折腾了。
ps.
和重庆的美女房客聊天得知,她下一站要去三亚。
她已经入职当地的一家超豪华顶级酒店。酒店有免费宿舍,一室一厅一个人住,再也不用自己租房啦。
至于收入嘛,据她表述:
和重庆相比,真的是一个天上,一个地下了。
好吧,那就恭喜她脱离苦海了,haha
最近全国人民都在往三亚跑。杨康的、没阳的,都奔过去了。
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