当前播报:“单价 2 万起拍凶宅”底价成交：仅 1 人竞拍，拍卖结束前 2 秒被拍走

今年 2 月，" 杭州一套凶宅起拍单价 2 万（每平米 2 万）" 的消息引发网友关注。在司法拍卖网站上，对该套房子的 " 瑕疵说明 " 中写到该房产内曾发生凶案，即所谓的 " 凶宅 "。红星新闻记者注意到，该房产于 3 月 13 日上午 10 时起拍，在该场拍卖结束前 2 秒，该房被以 170 万元的底价拍走，而司法拍卖网站信息显示，该场拍卖也仅有 1 人参与竞拍。

↑此次司法拍卖的 " 凶宅 " 所在小区。图据司法拍卖网站

(资料图片)

" 单价 2 万凶宅 "

只有一人竞拍，最终底价成交

今年 2 月，杭州市上城区融景公寓 4 幢 3 单元的一套房产将被司法拍卖的信息被公布，信息显示，该套房面积 83.09 平方米，被法院查封，目前属于空置状态。但是其附加说明提示，" 该房产于 2020 年 4 月曾发生凶杀案，主卧内墙因有血渍局部采用墙纸粘贴 "。

↑司法拍卖提示该房产曾发生过凶杀案。图据司法拍卖网站

3 月 14 日上午 10 时，是该场拍卖的结束时间，而司法拍卖网站信息显示就在上午 9 点 59 分 58 秒，也就是这场拍卖结束前 2 秒，该房被拍走，成交价为底价 170 万元，而买主也是此次拍卖唯一报名的竞拍者。

上交易信息显示，在本场拍卖结束前 2 秒，买家拍下此房产。图据司法拍卖网站

司法拍卖网页显示，该房产评估价 242.77 万元，起拍价 170 万元，保证金 34 万元，增价幅度 1 万元（或整数倍）。平均算下来，该房子的起拍价为每平米 2 万元出头。红星新闻记者 3 月 14 日从某大型房屋交易网站看到，该房产所在的杭州市上城区融景公寓小区二手房 2 月交易均价为每平米 31295 元，也就是说，此次被拍卖的 " 凶宅 " 单价要比该小区其他房产平均售价低出近四成。

此前，" 杭州一套凶宅起拍单价 2 万 " 的新闻便引发网友关注，但是从评论中可以看到，不少网友对所谓 " 凶宅 " 还是有所忌讳。" 虽然心里知道都是迷信，但是住进去总还是会觉得不舒服，也会觉得害怕，所以即使便宜也不会购买，至少不会买来自己住。" 一位网友说。

曾经买过 " 凶宅 " 者：

住了 20 多年，家里一切都好

也有人认为，其实只要心里不在意，趁此机会 " 抄底凶宅 "，还是能够得到实惠的。网友曲先生告诉红星新闻记者，自家就是在 2000 年花 9 万元购买了一套 " 凶宅 "，到现在已经 20 多年过去，家里人都很好，并没有发生什么不顺利或者所谓不吉祥的事情。

" 那是一套村子里的房子，小偷进去偷东西后把主人杀害了，全村和周围的人都知道，事发后他们家要卖房，那套房子按当时的价格至少要 14 万元左右，但是因为是‘凶宅’，房主又着急出手，所以最后我们家花 9 万元买下来了。" 曲先生说，家里人对此并不是特别在意，房子买来后重新粉刷了一下，也没有觉得害怕。

据钱江晚报此前报道，在杭州法拍房市场上，也曾有过 " 凶宅 " 成交的案例。2020 年 7 月，位于丁桥景园南苑的一套筑面积 93.4 平方米的 " 凶宅 " 以 154.14 万元起拍，吸引了 14 人报名，最后以 222.14 万元成交，折合单价为每平米约 2.38 万元，跟当时该小区二手房市场价基本持平。前述报道称，" 当时杭州的法拍房还未限购，不排除有人通过司法拍卖‘曲线入杭’的可能 "。

律师说法：

卖方应告知买房者 " 凶宅 " 等信息

陕西德尊律师事务所主任陈灏律师表示，法院在拍卖公告中对 " 凶宅 " 进行主动提示，说明法官的工作很细致到位，" 多数普通消费者对‘凶宅’还是有忌讳的，虽然法律对是否应告知‘凶宅’没有直接进行规定，但是从社会生活实际情况来看，中介或买房者还是对‘凶宅’要进行告知，因为是否是‘凶宅’既影响购买意愿，也影响房屋价格，属于买房者做出购买决策的重要判断因素。而买房者也要尽到注意义务，详细了解房屋的产权登记、过户手续办理的相关情况，也要对自己比较在意的诸如 " 凶宅 "、交通出行、学区等因素进行了解，避免买房后出现纠纷。"

河南泽槿律师事务所主任付建认为，除司法拍卖外，如果中介或他人出售房屋时，应当按照合同约定向购买者告知购房者房屋属于 " 凶宅 " 的信息，由购房者自己作出购买决定。如果出卖方故意隐瞒了房屋的真实情况，从而影响购房者的正确判断，购房者则可以向法院请求撤销买卖合同。

红星新闻记者注意到，此前也有司法拍卖的 " 凶宅 " 最终未成交的情况，对此，付建表示，虽然 " 凶宅 " 会导致房屋价格的降低是基本的交易常识，但是房屋是否属于 " 凶宅 " 并不会评估价格产生影响，" 凶宅 " 与正常房屋在司法拍卖时并无明显区别。同时，人民法院需要对拍卖财产已知瑕疵予以特别提示，由竞拍者自行作出购买决定。