林俊杰元宇宙“炒房”巨亏 91％？玩家：几万元缩水至几百元也难卖出

ChatGPT 如今疯狂出圈，而曾经的 " 小甜甜 " ——元宇宙房产却沦为 " 牛夫人 "。

今年以来，随着虚拟货币价格下跌、多家平台爆雷，元宇宙房产的价格也跟着 " 崩 " 了。元宇宙分析平台 WeMeta 的数据显示，2017 年元宇宙每平方米土地成交价中位数为 20 美元，2021 年这一数字升至 6000 美元。然而，目前全球最大的元宇宙地产销售平台 Decentraland 的成交价中位数已从 2022 年的 45 美元跌至 5 美元，下跌近 90%。

据媒体报道，去年 11 月，歌手林俊杰花 12.3 万美元在 Decentraland 购买的 3 块虚拟地产，目前价值仅为约 1 万美元，浮亏 91%。除了价格暴跌外，林俊杰这三块地人气也是 " 门可罗雀 "。根据平台提供的一周访问量，这三块地几乎无人问津。

【资料图】

林俊杰购买土地的记录（图片来源：Decentraland 官网）

4 月 9 日，# 林俊杰买虚拟地产浮亏 91%# 登上微博热搜，并引发网友热议。

元宇宙 " 炒房 " 血本无归

伴随虚拟房产的退潮，大量抱着投机心态的玩家也开始退出。

2021 年 11 月 1 日，天下秀数字科技集团推出虚拟社交元宇宙产品—— Honnverse 虹宇宙，对首批用户开放登录。当时开放线上限量版虚拟房产的预约抢号活动时，因参与人数众多，服务器一度崩溃。

天下秀官方消息称，虹宇宙平台总计将发行虚拟房屋 350000 套，这些虚拟房屋根据不同地貌分为 13 种房型，每种房型的发行量和稀缺度都不同，房子的等级从高到低分为 SSS、SS、S、A、B 级，级别越高越稀有。

SS 级环海岛屿此前价格与如今对比（图片来源：二手交易平台）

据报道，记者去年在一家二手交易平台发现，最昂贵的一套虹宇宙 "SS 环海岛屿 " 虚拟房产，挂出的价格为 50 万元，共有 15 人 " 想要 "。

目前，在二手交易平台和 QQ 群里，虹宇宙的房产几乎是 " 一天一个价 "。相比此前动辄数十万元的虚拟房产，现在的价格已经缩水至几百元到几十元。在二手交易平台上，还有买家欲出价 1500 元收购最高级别 SS 级环海岛屿。

" 我已经退出虹宇宙虚拟地产交易，之前在游戏中有 100 多套不同等级的房产，去年开始，虚拟房产滞销，几万元缩水至几百元，也难以卖出。" 有虹宇宙 " 炒房 " 玩家向记者表示，没想到元宇宙房产热度降得如此之快。

元宇宙 " 炒房 " 昙花一现

据每日经济新闻 2022 年 9 月报道，元宇宙 " 炒房 " 的热度犹如昙花一现，尤其是 2022 年以来的暴跌让更多入局者退场、也让更多跟风者止步。

谈及 2022 年以来元宇宙虚拟地产的暴跌原因，有分析人士指出，" 主要是全球加密资产的崩盘，而元宇宙的虚拟财产与加密市场紧密相连。" 事实上，除了所谓加密资产的崩盘、热点转移、游资离场等主要因素，虚拟地产价格暴跌的背后折射出的是——当前元宇宙发展仍处于早期阶段，商业化落地、虚拟地产应用场景严重不足，基于虚拟地产开发的游戏体验不佳。

元宇宙 " 炒房 " 的核心在于虚拟空间自身的价值而不是地块的价值，这是基于元宇宙产业化所带来全新商业模式的价值。还是要等待元宇宙技术发展到一定程度，实现产业化落地，才能使虚拟地产进入到更加良性的发展轨道。

图片来源：" 沙盒游戏 Sandbox 中文窗口 " 微信公众号

在中泰资本董事王东伟看来，单纯从项目去看，虚拟土地意识太过超前，落地需要太长的周期。

" 一个时代的到来，都有一个共同性，就是会解决很多生活问题，或者说是需要提高生活效率或者工作效率。比如电话、电脑、手机、互联网、移动互联网、电商等，每个时代都有杰出的代表。元宇宙的确有很大的想象空间，但现在炒的基本都是伪概念。"

更进一步，从底层逻辑来看，所谓的元宇宙平台上的虚拟房产，本质上是 NFT。NFT 是基于区块链技术发行的数字资产，由于其产权归属、交易流转都被记录并且不可以被篡改，因此每块地产都具有 " 独一性 "。像是在 Decentraland 中，平台共设计了 9 万个地块，并且未来不会再新增，以此确保土地的 " 稀缺性 "。

但这种 " 独一性 " 与 " 稀缺性 "，某种情况上是与现实的实体经济 " 脱节 " 的。质疑的声音也从未断绝：" 现实世界中，房地产是有价值的，因为土地是一种稀缺资源。然而这种稀缺性并不一定适用于元宇宙。因为在这些虚拟世界中，你可以修建无限的房产。"

在中国政法大学区块链金融法治研究中心主任胡继晔看来，元宇宙是对现实社会的模拟，它不能脱离现实而存在。" 此前国外特别是韩国特别火的元宇宙虚拟地产炒作，现在价格暴跌了 90%，重要原因之一就是虚拟地产炒作完全脱离实体经济，沦为概念和预期的炒作。所以，元宇宙的发展一定要有结合实体经济的应用场景。"