韩国折叠:危机四伏的房价信仰_全球看点

时间:2023-04-18 06:07:39 来源: 远川研究所



(资料图片仅供参考)

韩国人民无论如何也未曾想到,连续二十年上涨的 " 房地产之神 ",会在 2023 年偃旗息鼓。

倘若没有美国本轮加息周期,太平洋彼岸的韩国民众对房地产的认知字典,只有一个字:涨。

拔地而起的座座高楼,某种程度代替了耶稣,代替了基督,潜移默化成为现代人顶礼膜拜的"房地产之神"——信地产教者,跃为上层阶级;不信者,则被时代淘汰出局。

与这持续上扬走势截然相反的,则是韩国总和生育率。从 2016 年悄然开启断崖式下跌,并于 2018 年跌破 1.0,一骑绝尘迈向 " 超低生育率陷阱 "。

韩国年轻人拒绝为 " 房地产信仰 " 买单,直接将态度体现在生育率的结果上,并对一揽子刺激生育的政策无动于衷。

韩国国土研究院发布一篇名为《房价上涨对出生率影响的动态研究》,报告得出一个规律:房价每上涨 1%,将导致未来 7 年总和生育率减少约 0.014。

2022 年,韩国总和生育率位列全球倒数第一,是 0.78,也就是每个育龄妇女平均生 0.78 个孩子。

除此之外,报告显示房价对生育率产生影响的时间逐渐缩短。2000 年以前,房价上涨对生育率的影响,至少要经过 10 个月。然而 2010 年后,房价上涨的风吹草动,都会第一时间体现在生育率。年轻人的现实,用生育率来证明一切态度。

选自《房价上涨对出生率影响的动态研究》

过去 20 年,韩国是如何被房价操控?而本轮美国加息,又是如何成为压垮韩国房价崩盘的最后一根稻草?关于韩国房价爆雷的此次来龙去脉,欢迎大家观看我们的视频节目:

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