1.3 亿成交！台山 42 亩商住地成功出让，就在新宁小学南侧！

4 月 21 日，2023 年台山首宗商住地出让。

(资料图)

经多轮竞拍，新宁小学南侧约 42 亩商住地成功拍出，成交总价 11329 万元，竞得人为台山市华耀房地产开发有限公司。

综合其配建成本，地块综合成交总价为 13424 万元，综合楼面价 2412 元 /㎡。

该地块位于台山市台城南新区新宁小学南侧地块四；土地用途为城镇住宅用地、商服用地；出让建设用地面积 27821.94 平方米（约 41.7 亩）；土地使用年限：住宅 70 年、商服 40 年 ( 自交地（签订交地确认书）之日起计 ) 。

地块大致位置图

地块详情：

宗地挂牌起始价为 10687 万元，折合楼面价约 1921 元 /㎡。

宗地竞买保证金：2138 万元，最低增价幅度 107 万元 / 次，土地使用年限：商服用地 40 年、住宅用地 70 年，自签订《交地确认书》之日起计。

规划条件：

地块容积率：1.0-2.0。；建筑密度 ≤30%；绿地率 ≥30%；计算容积率建筑面积：27821.94-55643.88㎡，其中商业建筑面积占总计容建筑面积的比例不大于 20%。

竞价规则：竞价规则为限价 + 竞配建，以 " 最高限价 16030.5 万元 + 承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位 " 数量最高者为竞得人。

配建竞买以 "200 平方米住宅建筑面积及 2.4 个有产权的标准小汽车停车位 " 为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

本地块需配建保障性住房和人才住房。

配建要求：此外，竞得人必须严格按照规划文件的要求进行幼儿园（幼儿园建成后无偿移交政府，产权属政府）、道路等设施配套建设。东北侧预设不少于 1000 平方米广场绿地、东南侧预设不少于 1500 平方米广场绿地，广场绿地形状可结合修规方案调整，面积不得减少。广场绿地由地块竞得人进行设计和建设。

地块北侧规划路 ( 宽 24 米，长约 210 米 ) 、东侧规划路 ( 宽 60 米，长约 278 米 ) 由地块竞得人按规划标准进行建设 ( 建设内容含路基路面、地下管线、道路绿化、交通、路灯等 ) 。

其中北侧规划路建设费用不少于 545 万元，东侧规划路建设费用不少于 1550 万元。新建道路应与周边已建道路做好衔接 ( 道路建设范围详见规划条件附图 ) 。上述道路纳入首期建设，并与项目同步设计、同步报建、同步建设和竣工验收。

地块规划条件附图

据悉，该地块周边配套醇熟，教育资源丰富，有周边新宁小学、广旭实验学校、新宁中学等书香为伴，也有新宁体育馆、金星湖湿地公园、钜悦广场、星光城等生活配套。

来源：江门市公共交易资源中心