数据研究—— 2023 年 4 月保利 & 万科销售数据-环球快报

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【资料图】

@雪球达人秀@雪球创作者中心@今日话题

$ 保利发展 ( SH600048 ) $$ 万科 A ( SZ000002 ) $$ 滨江集团 ( SZ002244 ) $

各大平台的 4 月销售数据出炉，保守起见还是用克尔瑞的数据，之前看 30 城数据就说过了，1、2 线城市复苏持续，头部企业复苏持续，在 4 月销售数据当中得到了充分验证：

保利巩固了大哥的地位，万科还在回正的路上！

根据克尔瑞数据，1-4 月百强房企销售金额继 3 月转正后，4 月增幅扩大至 9.7%，转暖数据进一步巩固！

保利的数据还是相当亮眼，都这么大体量了，4 月权益销售环比增长了 2%，同比更是增长了 61%，累计同比增长回到了 38%，4 月创下了今年权益销售的最高值，但 4 月销售的权益比高达 78%，这个权益比大概率是和推货有关！

万科的数据就相当 " 稳定 " 了，依旧维持了 65% 的权益比，4 月单月权益销售 212 亿，同比还少了 3%，全年同比依旧没有回正，这倒是感到非常意外，但中指院给出的数据累计是增长了 20%，差别太大，还是等着看公司公告能有多少吧！

得亏 4 强当中也就保利和万科在 A 股，中海、碧桂园和已经快要超越万科的华润都在港股，万科这个表现属实有点廉颇老矣的感觉！

总的来说，在一片质疑声中，头部的房地产公司还是奋勇向前，后面计划把 A 股其他几个公司：蛇口、华发、滨江、金地的数据都拉出来做个对比，港股内房就不列了，研究这几个 A 股公司基本够用了！

最后，克尔瑞公布的华侨城 A 本月的全口径是 165 亿，同比去年的 104 亿增长了 58%，排名回升至 36，也算是在复苏了吧，不过呢，华侨城 A 的数据一向不能太当真，看个乐子就好！

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