比正常房源便宜 1240 万元！杭州保姆纵火案房源低价成交，买凶宅的都是什么人？

杭州保姆纵火案过去六年，涉事豪宅被曝已于近日转手。

中新经纬 15 日在杭房数据查询看到，杭州保姆纵火案涉事房源已于 13 日成交，总价约 2360 万元，单价约 6.55 万元 / 平方米。这一价格，比稍早前成交的同楼栋、同面积房源的总价低了 1240 万元，相当于打了 6.6 折。

(资料图片)

成交价低于同楼栋房源超千万元

2017 年 6 月 22 日，杭州市上城区蓝色钱江公寓 2 幢 1 单元 1802 室发生火灾，造成 4 人死亡。最终，法院以放火罪、盗窃罪判决该户保姆莫焕晶死刑。此后，该套房源被挂牌出售，但一直没有成交。

近日，杭州市场传出这套房源已经成交的消息。6 月 15 日，中新经纬在杭房数据小程序查询看到，蓝色钱江公寓 2 幢 1 单元 1802 室的房源在 13 日成交，总价约 2360 万元，单价约 6.55 万元 / 平方米。

▲来源：杭房数据小程序

另外，中新经纬在杭州透明售房网看到，6 月 13 日，蓝色钱江公寓成交了一套位于 18 楼、面积约 360.1 平方米的二手房源，虽然该网站没有显示具体的楼栋与房号，但房源面积、楼层与上述房源均一致。

▲来源：杭州透明售房网

透明售房网隶属于杭州透明文化传媒有限公司，后者由杭州中房信息科技有限公司 100% 控股，再往上追溯，则隶属于杭州市属国企杭州市城市建设投资集团有限公司。

2360 万元的售价，不仅低于当时的购入价，也明显低于同楼栋、同面积房源的成交价。杭房数据显示，这套面积约 360.10 平方米的房源，购入时的总价约为 2376 万元，单价约 6.60 万 / 平方米。而在 6 月 5 日，该小区 2 幢 2 单元 10 楼、面积约 360.89 平方米的二手房源，成交总价 3600 万元，单价 9.98 万元 / 平方米，比纵火案涉事房源高出 1240 万元。

▲来源：杭房数据小程序

杭房数据根据近 90 天数据统计，蓝色钱江公寓二手房的在售均价为 8 万元 / 平方米，签约均价为 9.39 万元 / 平方米。杭州透明售房网显示，该小区目前的挂牌均价为 9.89 万元 / 平方米。

对于该房源的具体成交情况，钱江晚报向多家中介和豪宅经纪人进行求证。一位绿城置换的豪宅经纪人表示，从网签数据看，这套房源应该是真的成交的，" 但不是我们这边成交的。"

上述报道称，另外数位豪宅经纪人都表示，不清楚这套房子是在哪个渠道成交的。" 这套房子比较特殊，哪怕有钱赚，我们也不愿意做。" 而杭州多家主流中介公司的经纪人说，房子不是他们这边成交的。

凶宅价格成交价偏低

今年初，一套位于杭州上城区丁桥的融景公寓（即广大融城印象）小区的法拍房，引发了广大网友的注意。法拍页面介绍中，有一句红色醒目的瑕疵标注：该房源于 2020 年 4 月曾发生凶杀案，主卧内墙因有血渍局部采用墙纸粘贴。也就是说，这是一套 " 凶宅 "。

据都市快报，在 3 月的网拍中，这套房子总共吸引了近 4 万人次围观，但只有一人报名，且竞买者在拍卖即将结束的前 2 秒钟，掐点给出了底价，最终以低于市场价近 73 万元的价格，也就是 170 万元将这套评估价为 242.77 万元的房子收入囊中。

据透明售房网的二手房成交数据，融景公寓最近一次成交出现在去年 11 月，当时一套建筑面积 83.09 平方米的中楼层房源以 228 万元签约，核算下来，是 27440 元 / 平方米。这次拍卖的融景公寓凶宅，折合成交单价 2.05 万元 / 平方米，价格优势比较明显了。

多位中介称，购买凶宅的客户主要分为两类：

第一类是投资客。价格更低意味着性价比更高，最初房源如果不好出售，可以将其用作出租，待时间冲淡一切，再重新将其挂牌出售。

第二类则是刚需买家。目的是为了自住，同样也是因为价格相对低的原因。毕竟对于手中资金不足的刚需买家来说，100 万元的价格差还是很有吸引力的。

购买凶宅要注意什么？

对消费者来说，购买凶宅是一件需要谨慎对待的事情。关于何为 " 凶宅 "，在法律层面尚无统一概念。据江苏省苏州市吴中区法院的法官介绍，所谓 " 凶宅 "，按传统观念来说是指发生过非正常死亡事件的房屋。

那么，如果在明知是 " 凶宅 " 的前提下仍然愿意购买，买方还应注意什么？

北京金诉律师事务所主任、北京市法学会不动产法研究理事王玉臣在接受中新经纬采访时表示，买方首先需要衡量下自己的心理承受能力。其次，务必实地查看，对房子进行全面的了解，对如今的现状进行充分的认知。最后，一般凶宅的价格比常规房屋的价格是要低的，未来再出手的时候可能也会受影响，也需要有一定的判断和思想准备。

王玉臣提示，有的法拍房产权可能有问题。有一些执行拍卖，为了尽快变现，可能不会对房子的产权做周密的调查或要求，买家拿到以后或面临无法办理产权的风险。因此，买家务必尽可能多的了解房子的相关信息，包括但不限于产权情况、抵押、查封等情况，必要的时候还要去产权登记部门核实。