14.1 万平方米商办综合体如何“低碳自洽”

以 " 节能降碳，你我同行 " 为主题，第 33 个全国节能宣传周今天正式启动。超大城市上海，人口密度高、经济业态丰富，践行节能降碳，靠的正是 " 同行 " 的涓滴之力。楼宇商圈的每个生活场景，都成为融入海绵城市、绿色低碳理念的实践场域，让生态绿色充分融入城市生产生活，夯实绿色底色、筑牢生态底盘，助力高质量发展。

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从高处看向嘉里不夜城企业中心的裙楼，触目可及一片郁郁葱葱，无尽夏开得正欢。

花坛中的泥土暗藏巧思——由发酵过的咖啡渣与土壤混合而成。泥土激发起大家参与低碳生活的热情：咖啡店每天产出大量咖啡渣被全部回收利用。花草馨香中，大楼的员工们又琢磨起种植各类蔬菜，赠予部分餐饮租户和附近环卫工人。使所有温室气体排放的净产量尽可能接近于零——参与其中的良性循环，让大楼内的每一个人对 " 净零 " 理念的理解更深刻。

嘉里不夜城三期，一个总建筑面积约 14.1 万平方米、由 3 幢高楼及二层裙房组成的 " 大块头 "。办公楼与商业兼有，其中商业又以餐饮为主，无疑是用电大户。但就是这样的大块头，却在此前获得亚洲首个 LEED 零废弃物认证，如今嘉里的这一低碳模式正在静安区南京西路沿线的组团式办公楼宇推广。

节能减废

" 节能节水藏于建筑的每一处细节。" 嘉里（中国）项目管理有限公司上海分公司副总经理黄宁介绍，比如地下停车场内，安装红外感应控制节能照明，后勤区域进行 LED 光源改造；幕墙玻璃内侧安装电动遮阳帘或隔热膜；电梯安装能量回收装置，回收发电量约占耗电量的 30% 以上。即便是绿化花坛，也预埋有土壤湿度传感器控制喷灌，这样能够实时感知土壤干燥程度，结合室外天气情况，自动启停喷灌设置，节约用水。

但即便是这样高标准打造环保节能硬件设施，垃圾的产生仍不可避免。

在办公楼，有两个小助手：两台环保回收机器人。正面设有绿色和蓝色两个储物空间，绿色空间投口为圆形，用来投放塑料瓶，蓝色空间投口为椭圆形，投放废旧电池。

通过企业中心智慧楼宇服务系统，业主可以召唤机器人上门回收塑料瓶和电池，机器人还支持称重和记录积分等功能，积分与商户、商场联动可抵扣。环保回收机器人满仓后则会自动通知保洁人员去清理。

商场里的餐饮店铺每天产生大量的湿垃圾，团队专门将湿垃圾收集起来后，进行再分拣之后投入生化处理机，利用微生物分解成水，减少对环境污染。

" 我们的客服人员也会向用户进行零废弃物的宣传，积极推动餐饮租户使用可降解的餐盒、纸质吸管，鼓励用户少用一次性物品，并以可循环使用的容器替代。"

嘉里不夜城三期还多方尝试无纸化办公。比如：针对企业内部员工，涉及人事使用的部分，直接通过线上系统完成；对于租户而言，单元交付、退租、装修审图、各类申请、报修、账单以及日常的公告通知，也走走 " 云端 "，用线上系统完成；关于零废弃物的培训也可利用线上平台执行。

变废为宝

建筑垃圾一度是这里占比最大的一类垃圾，尤其是租户内装产生的建筑垃圾。如何把这些材料回收并进行资源化利用，减少填埋？管理团队之前也颇费脑筋，" 由于建筑及装修垃圾物料种类复杂、硬度不一、杂质含量高，给资源化操作带来了不确定性 "。

眼下，通过驻场物管统一协调并联系专业清运机构，项目将建筑垃圾运输到由政府指定的第三方分拣处理厂，经处理的废弃物可以转化为路基材料、路面铺装材料、非承重砌块砖等建筑材料，供有需要的项目使用。

" 我们对可回收物进行更为细致的分类并记录回收量，定时交予相关企业通过不同的途径循环利用。" 黄宁自豪的是，如今办公楼不少垃圾桶、桌椅是用牛奶盒处理后制作的。保养部员工制服，则是利用回收衣物制成的可再生纤维再制而成。闲置电脑和办公设备，也被收集有了新用途，再次体现了价值。

作者：王宛艺

编辑：范菁